"다시 주목받는 오피스텔' 기대감 커지는 '부산시민공원 푸르지오' 8월 분양

- 아파트 하락세 속, 상승세 탄 오피스텔 시장에 투자 수요자들 기대감 올라
- 실수요 및 투자수요 모두 이끄는 '부산시민공원 푸르지오' 8월 분양 앞둬

전국 아파트 매매가가 17개월만에 하락세에 접어든 가운데, 꾸준히 감소세를 보이던 오피스텔 투자수익률은 1년여 만에 오히려 개선된 것으로 나타났다. 이로 인해 주춤하던 오피스텔 투자 시장이 다시 살아날 것으로 예상되며 기대감도 커지고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 신표본이 집계된 2020년 7월 이후 오피스텔 투자수익률은 지난해 6월(4.76%)부터 매월 감소세와 보합을 유지하다 올해 4월(4.74%) 상승세로 전환됐다. 올 6월에는 4.75%로 1년여 만에 다시 수익률의 제자리를 찾아 가고 있다. 같은 기간 오피스텔 월세가격지수(100→102.39)와 전세가격지수(100→104.27)도 꾸준히 상승하며 투자수익률 상승세를 견인한 것으로 확인됐다.

특히, 동기간 대구 및 울산의 투자수익률의 상승폭은 0.17로 가장 높게 나타났으며 그 외 마이너스를 기록한 서울, 인천, 세종시를 제외한 나머지는 유지하거나 0.02~0.08의 상승을 기록해 긍정적인 모습을 보였다.

수익률을 대략적으로 예상할 수 있는 전월세전환율도 꾸준한 상승을 보였다. 지난해 6월까지 지속적인 하락을 기록하던 전환율은 매월 소폭 상승하며 최근 6월 5.12%를 기록했다. 이는 전세 부담 대출 가중 등으로 오피스텔의 월세 수요가 증가한 것이 작용한 것으로 풀이하고 있다.

이와 달리 최근 전국 아파트 시장은 하락세를 기록했다. 부동산114에 따르면, 올 6월 평균매매가격(3.3㎡당)은 2,239만원으로 4월 및 5월(2,240만원) 보합세를 유지한 것과 달리 17개월만에 하락세(2021년 1월 기준)로 전환된 것이다.

오피스텔과 아파트는 전체적인 거래량에서도 차이를 보였다. 한국부동산원에 따르면, 오피스텔은 △3월 1만 805건 △4월 1만 1,019건 △5월 1만 1,557건으로 3월부터 상승세를 보이고 있다. 이에 반해 아파트는 △5월 6만 3,769건으로 △4월 7만 4,575건에 비해 한달 사이 1만 806건이 감소했다. 1년 전(‘21년 5월) 10만 9,821건과 비교했을 때는 4만 6,052건이 줄었다.

이는 금리인상, 대출규제 등이 지속적으로 가해지며 아파트 시장의 거래가 위축되어 순수 자본만으로 투자하려는 수요자 유입과 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔 특성이 맞물려 상대적으로 오피스텔 거래가 활발한 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 “아파트 시장이 침체기를 맞아 오피스텔이 대체 주거 상품을 넘어 대체 투자 상품으로도 관심이 높아지고 있다.”라며 “다만 현재 부동산 시장 자체가 불안정하기 때문에 오피스텔이 상대적인 투자 가치가 높게 평가되고 있는 점은 고려하며 투자해야 한다.”라고 말했다.

이러한 가운데, 실수요 및 투자수요의 부담을 덜어줄 ‘부산시민공원 푸르지오’가 분양을 앞두고 있다.

대우건설은 8월 부산광역시 부산진구 부암동 일원에 ‘부산시민공원 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 35층, 2개동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 468실과 근린생활시설 62실로 조성될 예정이다.

단지 바로 앞에는 축구장 면적의 65배(47만 1,518㎡) 규모인 부산 대표 명품공원 ‘부산시민공원’이 있고 호텔급 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 부산진구 최초 ‘스위밍 풀’을 비롯해, 조식 제공이 가능한 다이닝 라운지, 일상의 편리함을 높여줄 코인세탁실 및 세대창고(일부 제공) 등이 조성된다. 이 밖에도 효율적인 일상을 위한 프라이빗 독서실, 공유오피스, 미팅룸을 비롯해 휴식과 취미를 동시에 누리는 북카페, 안심하고 자녀 케어가 가능한 키즈라운지도 있어 다채로운 일상도 누릴 수 있다.

단지 인근으로 10개 노선에 달하는 버스 정류소와 부전역(동해선)이 있어 편리한 대중교통 이용이 가능하다. 또한, 부산을 동서로 빠르게 잇는 동서고가로 및 시민공원로가 있어 시내외로의 이동이 수월하다. 추가로 ‘부전~마산 복선전철’(2023년 예정)과 ‘부전역 복합환승센터’(개발예정)로 인해 향후 교통 여건이 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

편리한 원스톱 생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근으로 이마트 트레이더스, 롯데마트, LG베스트샵, 삼성디지털프라자, 부산진구청 등의 생활편의시설 및 관공서가 위치해 있고 롯데백화점, 롯데시네마 등도 있어 우수한 문화쇼핑 인프라도 누릴 수 있다. 더불어 부산 최대의 서면 상권이 가까이 있어 더욱 다양하고 풍부한 인프라도 경험할 수 있다.

또한, 부산시민공원은 대규모 개발이 예정되어 있어 일대 환경이 더욱 개선될 예정이며 인근으로는 약 8,500세대(예정)의 재정비촉진사업을 비롯, 도시재생 뉴딜사업(예정)과 ‘범천동 철도차량정비장’ 이전 사업도 계획에 있어 노후화된 도심이 더욱 쾌적해지고 지역 가치가 상승할 것으로 전망된다.

부산시민공원 푸르지오 견본주택은 8월 오픈 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr