"뒷목 잡는 전세살이..대출금리 6% 치솟아"

시중은행 전세자금대출 금리 6% 넘겨
이자 부담이 눈덩이..8월엔 7% 가능성도
실수요자 중심 대출인데..주택담보대출보다 금리 수준 높아

17일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 모습. 한국부동산원이 이날 발표한 3월 서울 아파트 매매 실거래가지수는 175.1로 전월(173.7) 대비 1.4포인트 상승했다. 서울 아파트 매매 실거래가지수가 다시 상승 전환한 것은 지난해 10월 180.0을 기록한지 5개월 만이다./강진형 기자aymsdream@

[아시아경제 심나영 기자] 서울시 도봉구의 한 아파트에 전세살이 하는 차현민(41·가명)씨는 8월 재계약을 앞두고 뒷목을 두 번 잡았다. 4년 동안 묶어놨던 전세가가 3억5000만원에서 6억원으로 늘어났다는 소식에 한 번, 전세대출금리는 2.6%에서 4.2%로 뛰었다는 소식에 또 한 번. 이 조건으로 계약하면 차씨가 짊어져야 할 대출 금액만 4억원. 한 달 이자는 136만원에 달했다. 전세를 월세로 바꾸는 수밖에 답이 없었다.

차씨는 "전세대출 금리가 올라도 너무 올라서 집주인과 결국 보증금 3억에 110만원씩 월세를 내기로 담판을 지었다"고 말했다. 월세도 버리는 돈이긴 하지만 2년간 고정돼 있다는 게 그나마 위안이 됐다. 차씨는 "한국은행이 기준금리를 연말까지 2~3차례 올리면 전세대출 금리는 덩달아 더 뛸 게 불 보듯 뻔하다"며 "전세는 실수요자 중심인데 이렇게 금리가 오르면 서민들은 어떻게 살아야 하나"라고 한숨을 쉬었다.

코픽스 껑충 뛰면서 전세 금리 밀어 올려
8월에 7%대 가능성도

실수요자 중심의 전세자금대출 금리가 6%를 넘기며 서민들의 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 서울과 수도권 전세 보증금은 지난 2년 동안 수억원씩 올라 세입자 발등에 불이 떨어졌는데, 이자까지 뛰었다. 29일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·농협)의 전세자금대출 금리는 지난 28일 기준으로 3.87~6.22%에 달했다. 1년 전인 작년 7월말(2.46~3.87%)보다 상단 기준으로 2.35%포인트(p)나 오른 수치다.

전세자금대출 금리 상단(6.22%)은 주택담보대출 고정금리 상단(6.02%)보다 높고, 변동금리 상단(6.25%)과는 0.03%p 차이가 날 뿐이다. 전세자금대출은 서울보증보험·한국주택금융공사·주택도시보증공사에서 보증을 받아 대출을 해준다. 이로 인해 일반 주담대보다 전세자금대출금리가 낮은 게 일반적인데도 최근엔 더 높아졌다.

이런 현상이 일어난 이유는 무엇일까. 전세자금대출의 지표금리인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 껑충 뛰면서 금리를 밀어올렸다. 지난 16일 발표된 6월 기준 코픽스 금리는 2.38%로 전달 대비 0.4%p나 상승했다.

한 시중은행 관계자는 "올해 상반기 내내 전세자금대출 금리가 3~5%대를 지키고 있다가 7월 들어 무너진 건 코픽스 상승폭 때문"이라며 "(이달 13일 단행된) 한은 빅스텝(한꺼번에 기준금리를 0.5%p 인상) 충격이 반영되는 7월 코픽스가 8월에 발표되면, 전세자금대출 금리가 다시 한번 급격히 뛰어 7% 가까이 다가갈수 있다"고 전망했다.

시중은행 금리 인하 대책은 주담대에만 집중
정부 대책도 전세 이자 부담 줄이는 건 한계

금융위원회 요구로 시중은행들이 금리 인하를 단행했지만, 주담대에만 집중된 것도 전세자금대출 금리 수준이 더 높아진 원인 이다. 올해 들어 5대 은행 가계대출이 지속적으로 감소한 와중에도 전세자금대출만은 증가세를 보였다. 올해 1월부터 7월(20일기준)까지 약 2조원 가량 늘어났다.

금융위는 이런 분위기를 감안해 '주금공을 통해 저금리 전세 대출을 확대하겠다'는 대책을 내놓긴 했다. 주금공 대출 한도가 현재 2억2200만원인데 10월부터 4억4000만원까지 올려주겠다는 게 정부 안이다. 그러나 서울과 수도권 같이 전세가격이 높은 지역에선 효과가 제한적일 거라는 게 은행의 예측이다. 주금공 대출은 전세가격 7억원 이하만 대상이라 서울 대다수 지역에선 적용 불가능하다.

시중은행 관계자는 "주금공이 서울보증보험에 비해 금리 프리미엄도 없는데다 보증료도 수십만원씩 내야 한다"며 "대출한도도 서울보증보험공사가 5억원까지 가능해 굳이 주금공에서 대출을 받아야할 이유가 없어 이번 정부 대책으로 전세살이 부담을 줄이는 건 한계가 있다"고 설명했다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr