3개월 만에 재개된 공공 사전청약..남양주 84㎡ 5억원대
국토교통부에 따르면 수도권 5개 지구 4763가구에 대한 공공 사전청약 접수가 지난 7월 25일부터 시작됐다. 이번에 공급되는 지구는 남양주 왕숙(1398가구), 남양주 왕숙2(429가구), 고양 창릉(1394가구), 평택 고덕(910가구), 화성 태안3(632가구) 등 5개 지구다. 이들 지구 전체 규모가 5207가구인 점을 고려하면 사전청약 물량 비중이 전체의 90%를 훌쩍 넘는다.
이번 사전청약 특징은 5개 지구 모두에 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 유형이 포함됐다는 점이다. 추정 분양가는 3.3㎡당 1100만원에서 1900만원대로 주변 시세의 60~80% 수준에 책정됐다. 남양주 왕숙의 추정 분양가는 전용 84㎡를 기준으로 최고 5억2292만원이다. 남양주 왕숙2는 5억6896만원, 고양 창릉이 6억6761만원이다. 평택 고덕은 4억9158만원, 화성 태안3은 3억7554만원이다. 다만 이 가격은 추정 분양가라 본청약 시점에 변동될 수 있다. 접수는 오는 8월 1일까지다.
사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 청약을 받는 제도다. 당첨된 시점부터 나중에 진행되는 본청약 시점까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다. 토지 보상과 택지 조성 사업만 마친 뒤 미리 사전청약을 받아 청약 대기자의 불안 심리를 덜어주겠다는 취지다. 사전청약에 당첨된 사람이 부담하는 최종 분양가는 1~2년 뒤 본청약 당첨자가 부담하는 최종 분양가와 동일하다. 본청약과 청약 조건도 같고 특별공급, 일반공급으로 나눠 분양하는 것도 비슷하다.
다른 점이 있다면 사전청약에 당첨된 사람이라도 본청약 전까지는 다른 주택에 일반공급 청약을 넣을 수 있다는 점이다. 다만 일반공급 청약으로 다른 주택에 당첨된 경우에는 사전청약으로 당첨된 주택에는 입주할 수 없다. 만약 사전청약 당첨자가 추후 본청약에서 당첨을 포기해도 별도의 불이익은 없다. 최근 서울·수도권 집값 수준과 강화된 대출 규제 등을 고려하면 3기 신도시는 무주택 실수요자가 저렴하게 내 집을 마련할 좋은 기회다. 신도시도 결국 공공 택지라 주변 시세는 물론 민간분양 단지보다 20%가량 저렴한 가격에 분양가가 책정되기 때문이다.
▷평택 고덕은 전국서 청약 가능
우선 남양주 왕숙지구에서는 B2블록(539가구), S11블록(501가구), S12블록(358가구)에서 총 1398가구가 사전청약으로 공급된다.
B2블록은 인근에 초·중학교와 유치원을 낀 ‘학품아(학교 품은 아파트)’다. 단지 옆으로 왕숙천이 흐르지만 4·9호선 연장선 풍양역(2025년 착공 예정)과 직선거리로 1.5㎞가량 떨어져 있다 보니 대중교통 여건이 썩 좋은 편은 아니다. 전용 84㎡를 기준으로 분양가가 4억8828만원 선에 책정될 것으로 보인다. 2027년 4월 입주 예정이다.
이에 비해 S11·S12블록은 B2블록보다 경춘선 사릉역과 가까운 편이다. 남쪽으로 1㎞ 정도 떨어져 있다. 단지에서 서쪽으로 약 500m 떨어진 거리에 GTX-B노선(송도~마석) 신설역과 강남까지 한 번에 연결되는 9호선 연장선이 들어설 예정이다. 지중화 사업이 예정돼 있기는 하지만 인근에 345㎸ 송전선로가 지나는 것이 흠이다. 전용 84㎡ 추정 분양가는 S11블록 5억2200만원, S12블록 5억2292만원으로 B2블록보다 3500만원가량 높다.
왕숙지구에 계획된 교통망이 완공하면 이 단지들에서 강남 선릉역까지 약 40분, 서울역까지 약 30분이면 환승 없이 한 번에 이동이 가능해진다. 지금은 지하철을 3번 정도 환승해야 서울 업무지구에 닿는다. 이동 시간도 지금보다 20분 정도 단축될 전망이다.
도시철도(강동~하남~남양주)와 공공문화시설(공연장) 등이 들어설 왕숙2지구는 서쪽으로 다산 진건·지금지구가 위치했고 남동쪽에서는 양정 역세권 도시개발 사업이 계획돼 있는 지역이다. 왕숙2지구 A6블록(429가구)이 이번에 사전청약을 접수한다. 유치원을 비롯해 중·고등학교가 가깝다. 또 왕숙2지구에 서울 강남권까지 이어지는 지하철 9호선 연장선과 경의중앙선 2개 노선이 다니는 신설역이 2028년 개통한다. A6블록 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억6896만원이다.
고양 창릉지구는 서울 은평구, 강서구까지 각각 반경 5㎞ 이내에 위치해 있다. 창릉에서는 S1블록(453가구), S4블록(941가구)이 사전청약 대상이다. 지구 내 지하철 3호선 원흥역과 삼송역이 위치해 있고 남측으로는 경의중앙선 화전역이 자리해 있다. 다만 남북으로 송전선로(각각 154㎸, 345㎸) 13기가 지구를 관통하고 있고 S4블록의 경우 단지 내 GTX-A노선이 지하로 지나는 데다 주변에 육교가 있어 소음·일조·조망 등 환경권이 침해될 수 있다. S1·S4블록 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 각각 6억4179만원·6억6761만원이다.
수원, 동탄신도시 인근에 36만평 규모로 조성되는 화성 태안3지구는 지구 주변으로 경부고속도로 평택~화성 간 고속도로, 수도권 제2외곽순환도로, 서해안고속도로, 국도1호선, 국도43호선, 국지도84호선과 전철 1호선 병점역 등 교통 인프라를 두루 갖춘 것이 장점이다. B3블록에서 632가구가 사전청약 물량으로 나온다. 전용 84㎡ 추정 분양가는 3억7554만원이다.
초등학생은 안녕초에 배정될 예정이다. 중학생의 경우 안용중에 배정되지만 정원이 초과되면 기안중으로 배치될 수도 있다. 특히 화성시가 비평준화 지역인 탓에 고등학생은 안화고·병점고·능동고·봉담고·봉담1고(개교 예정)뿐 아니라 화성시 다른 지역이나 수원시로도 진학할 가능성이 있다. 또 단지 인근에 수원비행장이 위치해 어느 정도는 소음을 각오해야 한다.
평택 고덕국제화계획지구는 이번 사전청약이 실시되는 지구 가운데 유일하게 전국에서 신청이 가능한 것이 특징이다. 이곳 고덕지구에서는 A19블록, A18-2블록에서 각 440가구, 470가구가 사전청약 접수를 진행한다. 지구는 남동쪽 경계부에 경부선 고속철도가, 동측으로는 1호선 철도시설이 접해 있다. A19블록의 경우 단지 동측으로 보행자 전용도로가 연접해 있고 북동측에 어린이공원이 있다. 또 단지 인근에 초·중·고등학교가 인접했다. A18-2블록은 남측으로 상업용지가 계획돼 있다. A19블록에서는 전용 84㎡ 분양가가 4억9158만원에 책정될 것으로 보인다. A18-2블록의 경우 가장 큰 59㎡가 3억7655만원이다.
[정다운 기자]
[본 기사는 매경이코노미 제2169호 (2022.07.27~2022.08.02일자) 기사입니다]
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