부동산 급등에 작년 국민순자산 2경원 육박..주택 시총 6500조

지난해 한국 국민의 순자산이 1년 사이 2000조원 넘게 불어나 2경원에 육박한 것으로 나타났다. 주택 시가총액이 지난해 처음으로 6000조원을 넘어서는 등 부동산 가격이 뛴 영향이 컸다. 가구당 순자산은 5억4000만원을 돌파했다.

지난해 국민순자산은 1경9808조원으로 1년 전보다 11.4% 증가한 걸로 집계됐다. 토지자산이 1경원을 넘어서는 등 부동산 가격 상승이 국민순자산 증가의 주된 요인이다. 사진은 11일 서울 응봉산에서 바라본 압구정 현대아파트 모습. 연합뉴스

21일 한국은행과 통계청이 발표한 ‘2021년 국민대차대조표’에 따르면 지난해 말 기준 국민 순자산은 1경9808조8000억원으로 1년 전보다 11.4%(2029조9000억원) 늘었다. 국민대차대조표는 한국 가계와 기업, 정부 등 경제 주체들의 자산 및 부채 등을 집계한 자료로 국부(國富)규모를 가늠할 수 있다.

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토지자산만 1경680조…GDP 5.2배

항목별로는 부동산이 대부분인 비금융자산이 1경9026조8000억원으로 전년보다 10.3%(1778조1000억원) 늘었다. 이중 토지자산(1경680조원)은 전년보다 10%(971조원)가 늘었다. 토지자산이 1경원을 넘어선 건 지난해가 처음이다.

토지자산의 국내총생산(GDP) 대비 배율은 5.2배로 20년(5배)보다 높아졌다. 지난해 국내에서 생산된 모든 재화와 서비스의 가치보다 토지의 자산가치가 5.2배 높다는 의미다. 건물(주거용+비주거용) 자산도 4061조원으로 전년보다 13%(467조원) 불었다. 전체 비금융자산에서 부동산이 차지하는 비중은 77.5%로 전년(77.1%)보다 소폭 높아졌다.

그래픽=김은교 kim.eungyo@joongang.co.kr

금융 자산(2경1073억원)에서 금융 부채(2경291조1000억원)을 뺀 순금융자산은 781조9000억원으로 집계됐다. 순금융자산은 전년보다 47.5%(251조8000억원)나 불었다. 다만 순금융자산이 전체 순자산에서 차지하는 비중은 3.9%에 불과했다.

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자산 가격 상승이 끌어올린 국부…보유 손익만 1371조

지난해 국민순자산 증가 폭(11.4%)은 2007년(13.3%)이후 가장 컸다. 순자산 규모는 명목 GDP의 9.6배 수준으로 2020년(9.2배)보다 GDP와의 격차는 더 벌어졌다.

국민순자산이 대폭 늘어난 건 부동산 등 보유 자산의 가치가 상승한 영향이 컸다. 국민순자산 증감 요인을 보면, 자산 순취득액이 317조원이었고, 자산가격 변동 등으로 늘어난 액수가 1712조8000억원으로 집계됐다. 새로 자산을 사들여 부를 늘린 게 아니라, 보유 중인 부동산 등의 가격이 올라 자산이 불었다는 의미다.

그래픽=김은교 kim.eungyo@joongang.co.kr

지난해 부동산 등 자산의 보유손익은 1371조6000억원(명목 기준)으로 전년(960조1000억원)보다 늘었다. 특히 부동산 등 비금융자산 가격 상승의 영향이 컸다. 지난해 비금융자산 가격은 전년보다 8.2% 올랐는데, 2007년(10.2%) 이후 가장 오름폭이 컸다.

이병창 한은 경제통계국 국민대차대조표(B/S) 팀장은 “건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다”고 설명했다.

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주택 시가총액 6534조…문재인 정부 동안 63% 불어

지난해 국내 주택(부속토지 포함)의 시세를 합한 주택 시가총액은 6534조1876억원으로 1년 만에 14.1%(808조4488억원) 불어났다. 문재인 정부 출범 전인 2016년 말(4005조1723억원)과 비교하면 63.1%(약 2529조원)가 늘었다.

주택 가격이 뛰며 가계(비영리 단체 포함)가 보유한 순자산도 1경1591조6000억원으로 1년 전보다 10.8%(1132조9000억원) 늘었다. 가구당 순자산은 5억4476만원으로 집계됐다. 전년(5억451만원) 대비 8% 증가한 규모다.

그래픽=김은교 kim.eungyo@joongang.co.kr

가계의 순자산 중 75.3%는 부동산이었다. 아파트 등 주택이 52.6%(6098조원), 주택 이외 부동산 22.7%(2626조원)였다. 현금·예금 18.5%(2139조원), 보험 등 12.9%(1498조원), 지분증권·투자펀드 9.8%(1134조원) 등의 순이다.

가계가 상대적으로 자유롭게 쓸 수 있는 소득인 1인당 가계총처분가능소득(PGDI) 대비 가계 순자산과 부동산 배율은 각각 10배, 7.6배로 집계됐다. 2020년에는 각각 9.5배, 7.1배였다. 지난해 1인당 PGDI는 원화 기준 2231만원으로 전년보다 5.3% 증가했는데, 이보다 자산 증가 속도가 빨랐다. 소득보다 자산 보유에 따른 자산불평등이 심화했을 수 있다는 의미다.

안효성 기자 hyoza@joongang.co.kr