1기 신도시 입주민 절반 재건축 선호.."1.8억까지는 부담 가능"

국토硏 '1기 신도시 주택 소유자 인식 조사'
56% "분담금 2억원 넘으면 재건축 안 해"

(국토연구원 자료)

분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 등 수도권 1기 신도시 주택 소유자 46%는 재건축을 원하는 것으로 조사됐다. 또 이들은 재건축을 위해 1가구당 1억8000만원, 리모델링에는 1억원가량을 부담할 의향이 있는 것으로 조사됐다.

국토연구원은 최근 이런 내용이 담긴 ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식 조사’ 보고서를 발간했다.

1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 노후주택 정비 방식 선호도를 묻는 질문에 집주인의 46.5%가 ‘재건축을 선호’한다고 응답했다. ‘리모델링 선호’ 응답은 35.9%로 재건축 다음으로 많았고 개별 개조·수선(5.8%), 동별 전면 개조(0.9%) 등의 순이었다. ‘선호 방식이 없거나 현행 유지’를 원한다는 응답은 11.2%로 집계됐다.

지역별로는 분당(57.1%)에 재건축을 희망하는 응답자 비율이 가장 높았고 이어 평촌(44.7%), 산본(44.4%), 중동(41.6%), 일산(40.3%) 순이었다. 리모델링은 주택 소유주의 35.9%가 선호하는 것으로 나타났다. 산본(41.3%)에서 가장 비율이 높았고 이어 중동(36.6%), 일산(36.%), 평촌(35%), 분당(33.6%) 순이었다.

또한 이들 주택 소유자는 다른 제약 조건이 없는 경우 재건축에 평균 1억8000만원, 리모델링과 동별 전면 개조에는 평균 1억원을 지불할 의향이 있다고 응답했다. 재건축의 경우 분담금이 2억원에 달하면 56%가 수용할 의사가 없다고 답변했고 3억원이 넘어간다면 82%가 수용하지 않겠다고 밝혔다. 리모델링의 경우 분담금이 1억원일 때 40%, 1억5000만원일 때 70%가 사업을 수용할 의사가 없다고 답했다.

이번 연구는 재건축 연한이 도래한 1기 신도시의 거주민 특성을 파악하고 바람직한 재정비 방안을 모색하기 위해 진행됐다. 1기 신도시 입주는 대부분 1991~1993년 사이에 진행됐으며 가장 먼저 입주한 아파트는 준공 32년이 지났다. 2022년을 기준으로 지어진 지 30년이 넘은 아파트는 전체 36만5492가구 중 6만986가구로 16.7%에 이른다. 다만 이번 설문은 지난해 이뤄져 윤석열 대통령이 제시한 1기 신도시 통합 재정비 공약은 반영되지 않았다.

손은영 국토연구원 전문연구원은 “주택 재정비 방식으로 주로 재건축과 리모델링을 선호하는 것으로 조사됐다”면서도 “신도시별로 응답에 차이가 있고 정비사업 수단별로 최대 지불 가능 금액 차이도 있어 각 수요자와 지역 특성에 맞춘 관리 수단이 요구된다”고 말했다.

(국토연구원 자료)

[정다운 기자]

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