아파트값 상승세 끝났나..올해 상반기 서울 21개구 하락

올해 상반기 전국 아파트값이 0.11% 하락한 것으로 나타났다. 사진은 서울 시내 아파트 단지의 모습. 뉴스1

올해 상반기(1~6월) 전국 아파트값이 0.11% 하락한 것으로 나타났다. 서울(-0.19%), 수도권(-0.40%) 아파트값은 전국 평균치보다 더 큰 하락 폭을 보였다.

30일 한국부동산원의 주간 아파트가격동향 조사에 따르면 27일 기준 전국 아파트값은 일주일 전보다 0.04% 하락했다. 주간 조사를 기준으로 한 연간 누적 변동률은 -0.11%다. 지난해 같은 기간 6.65% 상승했던 것을 고려하면 큰 폭의 하락세를 보인 것이다.

서울은 이번 주 0.03% 하락하면서 5주 연속 떨어졌다. 서울 25개 자치구 가운데 올해 상반기 아파트값이 오른 곳은 서초구(0.61%), 용산구(0.38%), 강남구(0.32%), 동작구(0.03%) 등 4곳에 불과하다. 성북구(-0.89%), 서대문구(-0.68%), 노원구(-0.59%), 종로구(-0.54%) 등 지난해 아파트값이 크게 올랐던 서울 도심과 외곽지역의 하락세가 두드러졌다.

양도소득세 중과 한시 배제에 따른 절세 매물이 쌓이고 있지만, 물가 상승, 금리 인상 등 경제 여건 악화로 매수심리가 위축되면서 거래절벽이 장기화하는 분위기다. 실제 부동산 빅데이터 업체 아실의 통계를 보면 서울 아파트 매물은 6월 말 현재 6만4977건으로 지난달 10일 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행 이후 14.8% 증가했다. 하지만 서울 아파트 거래 신고 건수는 지난 4월 1752건에서 5월은 29일까지 1733건으로 줄었다.

경기도 아파트값 역시 지난해 6월까지 10.33% 상승했던 것이 올해는 -0.51%로 반전했다. 인천도 지난해 11.47% 상승에서 올해 0.47% 하락으로 돌아섰다. 특히 금리 인상의 여파로 이들 지역의 낙폭이 커지는 상황이다. 경기도의 아파트값은 지난주 -0.04%에서 -0.05%로, 인천은 지난주 -0.06%에서 -0.08%로 각각 하락 폭이 커졌다.

[한국부동산원]

하반기에도 전반기의 하락세를 이어갈 것이란 조사기관들의 전망이 잇달아 나오고 있다. 한국건설산업연구원(건산연)은 지난 27일 '하반기 건설·부동산 경기전망 세미나'에서 하반기에만 전국 주택가격이 0.7% 하락할 것이라고 예상했다. 김성환 부연구위원은 “하반기에 경제 상황이 더욱 악화할 것으로 전망돼 주택 가격의 변곡점이 나타날 가능성이 크다”고 말했다. 대한건설정책연구원도 최근 보고서를 통해 "정부의 주택공급 확대 기조가 유지되고 있으며 금리상승 등으로 자금조달 여건이 악화한 측면에서 주택시장은 지속해서 안정될 가능성이 크다"고 밝혔다.

주택 실수요자의 하반기 전망도 비슷하다. 부동산 정보제공업체 부동산R114가 이날 발표한 '올해 하반기 주택 시장 설문’ 조사 결과에 따르면 응답자의 38%가 하반기 주택 가격이 하락할 것으로 예상했다. 상승 전망을 예상한 비율은 24%에 그쳤다. 이는 2019년 상반기(1∼6월) 조사 이후 약 3년 만에 하락 전망이 상승 전망을 앞지른 결과라고 부동산R114는 설명했다.

[부동산R114]

하반기 주택 매매 가격이 하락할 것으로 전망하는 이유는 '경기 침체 가능성'(35%), '대출 금리 인상 가능성'(34%), '대출 규제로 매수세 약화'(12%), '가격 부담에 따른 거래량 부족'(11%) 등의 순으로 응답 비중이 높았다. 부동산R114는 "하반기 추가 금리 인상이 예고된 상황이어서 대출 이자 상환 부담은 더 커질 전망"이라며 "인플레이션에 따른 경제 성장 둔화와 환율 불안, 전쟁 우려, 감염병 확산 등 대외 경제여건도 불확실성이 상당하다"고 설명했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr