서울시 '모아타운' 21곳 발표.. 2026년까지 3만호 공급한다

대규모 재개발 추진 어려운 지역
개별 필지 모아 아파트 공동개발
시 "사업 신속추진 위해 전폭 지원"

7일 오후 서울 강북구 번동 내 ‘모아타운’ 시범 사업으로 선정된 주거지 모습. 뉴시스

서울시가 노후 저층주거지의 새로운 정비방식인 ‘모아타운’ 대상지를 발표했다. 시는 모아타운 사업 추진을 통해 2026년까지 총 3만호 이상의 신규 주택을 공급한다는 계획이다.

서울시는 모아타운 대상지 발굴 자치구 공모 결과, 12개 자치구에서 21곳이 최종 선정됐다고 21일 밝혔다. 구체적으로 중랑구 4곳, 성동·도봉·마포·양천·구로·송파 2곳, 종로·강북·노원·서대문·강서 1곳이다. 시는 이번에 선정된 대상지에서만 총 1만7000호 정도의 주택이 공급될 것으로 예상하고 있다.

모아타운은 신축 구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 묶어 개발하는 개념이다. 모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구 다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위(1500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 ‘모아주택’ 사업을 추진할 수 있게 된다.

다만 이번 선정 과정에서 도봉구 창동 510-13 일원은 공공재개발과 모아타운 공모에 중복 신청돼 최종 결정 과정에서 빠졌다. 시는 해당 지역 주민들이 공공재개발 대신 모아타운 사업을 시행하기로 하면 무리 없이 선정될 수 있다고 설명했다.

이번 대상지에는 도시재생 활성화지역 6곳도 포함됐다. 시 관계자는 “모아타운 사업은 도시재생 활성화계획 변경만으로도 사업 추진이 가능하다”며 “모아타운은 재개발과 달리 도로 등은 남겨두고 건물 등만 개발할 수 있으므로 실질적인 의미의 재생이라고도 볼 수 있다”고 말했다.

대상지로 선정된 21곳은 올해 하반기부터 관리계획 수립에 착수해 이르면 연말부터 내년 상반기까지 순차적으로 ‘모아타운’ 지정이 이뤄지게 될 예정이다. 시는 모아타운 지정을 위한 관리계획 수립에 필요한 비용을 최대 2억, 시·구비 매칭으로 지원한다.

또 시는 지분쪼개기 등을 통한 투기세력 유입을 차단하기 위해 23일을 권리산정기준일로 지정 고시한다. 기준일까지 착공신고를 받지 못한 사업의 토지 등 소유자는 추후 해당 필지에서 모아주택 사업이 시행되면 현금청산대상자가 된다.

서울시는 다음 달 중으로 모아타운 대상지 발굴 자치구 공모를 추가로 시행할 예정이다. 김성보 서울시 주택정책실장은 “선정된 대상지에서 모아주택 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 모든 지원을 아끼지 않겠다”며 “노후 저층주거지가 새로운 정비수법 도입으로 시민의 주거 안정에 기여함은 물론 서울시 지역균형발전에도 이바지할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

김이현 기자 2hyun@kmib.co.kr

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