요즘 '대세' 투자처는 수익형 부동산.. '동탄 디웨이브' 눈길

유동자금 3,662조6,229억 역대 최대치, 수익형 부동산 대세 투자처

최근 불확실성이 팽배한 부동산시장에서 최고의 투자전략이 수익형 부동산이란 의견이 지배적이다. 금리인상에도 시중 유동성은 증가하고 있는데다 한발 빠르게 움직이는 자산가들 역시 주택보다는 상가, 오피스 등 수익형 부동산을 더 선호하는 것으로 나타났다.

실제 한국은행이 발표한 ‘2022년 2월 통화 및 유동성 동향’에 따르면, 지난 2월 시중 통화량(계절조정·평균잔액)은 광의통화(M2) 기준 3,662조6229억으로, 전월 대비 21조8,445억원(0.6%) 증가해 또다시 역대 최대치를 경신했다.

M2는 현금, 요구불예금, 수시입출식 저축성 예금 등 협의통화(M1)에 머니마켓펀드(MMF), 2년미만 정기 예·적금, 수익증권 등 금융상품을 포함하는 넓은 의미의 통화 지표로, 언제든 현금화할 수 있는 유동성 자금이다.

또한 KB금융연구소가 최근 발표한 ‘2022 KB부동산 보고서’를 보면, 자산가들이 선호하는 부동산 투자처로는 상가가 38%로 1위였다. 상가 선호도가 재건축·일반아파트를 제치고 1위를 차지한 것은 이 조사가 나온 뒤 처음이란 게 연구소측 의견이다. 뿐만 아니라 부자들이 선호하는 부동산 투자처로 오피스가 떠오르고 있다. 지난 2017년 보고서에서는 4%에 불과했지만 2022년 보고서에서는 17%까지 증가한 것이다.

이러한 분위기는 실제 수익형 부동산 거래량을 통해서도 확인할 수 있다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난해 상업·업무용 건축물 거래량은 38만849건으로 전년 33만5,556건 대비 13.50%(4만5,293건) 증가했다. 2017년(41만601건) 이후 많은 거래량이고, 조사를 시작한 2006년 이래 역대 2위에 해당한다.

업계 관계자는 “주택시장에 포커싱 된 규제와 아파트 가격 상승으로 세금에 대한 부담이 커지면서 상가나 오피스 등 수익형부동산을 선호하는 부자들이 늘고 있다”며 “새 정권에서도 다주택 규제에 대한 기조는 크게 변하지 않을 것으로 전망하는 전문가들이 많은 만큼 수익형 부동산으로 갈아타려는 전략을 고민하는 투자자들이 늘 것”이라고 말했다.

이러한 가운데, 수도권을 대표하는 동탄2신도시 내에 ㈜디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’가 차별화된 오피스 분양을 한다. 경기도 화성시 송동 일대에 조성되는 동탄 디웨이브는 지하 1층~지상 11층 1개 동, 전용 29~95㎡ 총 359실 규모다.

동탄 디웨이브는 우수한 입지는 물론 미래가치까지 지녔다. 동탄JC가 가까워 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 수도권, 전국으로 이동할 수 있다. SRT 동탄역이 인접해 있고, GTX-A 노선(예정), 분당선 연장(예정), 동탄 내 트램 1,2호선(예정), 광역환승센터(예정), 경부고속도로 지하화(예정), 동탄-인덕원선 연장(예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

특히 GTX-A 노선은 2024년 일부 개통하고 2028년에 완전 개통을 목표로 사업이 진행 중으로 동탄역 개통 시 서울 주요 거점을 30분 내에 갈 수 있을 것으로 예상된다. 동탄 내 트램도 2027년 개통하는 것을 목표로 사업을 추진하고 있어 동탄 내·외부의 교통입지는 더욱 탄탄해 질 것으로 전망된다.

다양한 기업들과의 시너지도 기대된다. 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 광역비지니스 콤플렉스가 가깝고, 삼성전자(화성, 기흥), 한국 3M 등 대기업과 화성 및 오산 산업단지 등 배후수요도 풍부하다.

또한 일만 하는 오피스를 벗어나 비즈니스와 휴식을 함께 즐길 수 있는 새로운 공간 스타일로 구성된다. 기존 틀에 박힌 공간 디자인에서 벗어나 선호도 높은 트렌디한 스타일로 디자인되며, 실별 화장실, 발코니, 샤워실 등 소규모 기업을 배려한 혁신 평면설계를 제공한다.

타사 대비 높은 전용률(50.23%)로 넓은 실사용 면적을 자랑하며, 실별 다락 및 발코니 등 서비스 면적도 많다. 여유롭고 쾌적한 공간을 누릴 수 있도록 전 호실 복층 설계 및 3층 실별 테라스 설계(일부호실)를 구성했다. 수납을 위한 공용 창고와 회의실 등 비즈니스 편의를 위한 커뮤니티 시설도 제공된다. 특히 소형 타입이 80% 이상을 차지해 1~2인 창업기업, 벤처기업 등 소규모 기업이 사옥으로 쓰기 적합하다.

호수 조망이 가능한 옥상의 하늘바람정원을 비롯해 솔아래정원 등 조경시설을 조성해 근무 중간에 여유를 누릴 수 있는 힐링 공간도 마련된다. 또한 동탄의 원스톱 인프라는 물론 동탄호수공원, 문화디자인밸리, 대규모 쇼핑문화단지(예정), 복합문화공원(예정) 등을 도보로 갈 수 있어 쾌적한 자연환경과 다양한 문화시설도 누릴 수 있다.

동탄 디웨이브는 홍보관을 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr