규제 덜한 오피스텔에 수요 몰려..지난해 매매 최고치 기록

지난해 오피스텔 매매 거래량 약 6만건..2006년 이래 최고

대우건설은 1월 대구광역시 달서구 본리동 일원에 ‘달서 푸르지오 시그니처’를 분양할 예정이다. ⓒ대우건설

오피스텔 매매 거래가 역대 최고치를 기록하는 등 수요가 크게 몰리고 있다. 정부의 규제가 잇따르면서 아파트 매수심리가 위축되자 청약, 대출, 세금 등 규제로부터 비교적 자유로운 신규 오피스텔의 ‘풍선효과’가 커지는 것으로 풀이된다.

15일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 매매수급지수는 100.5로 2020년 6월 97.7 이후 최저치를 기록했다. 실제로 같은 달 전국 아파트 매매 거래량은 4만1141건으로 지난 2019년 6월 3억5221건이 거래된 이후 월별 최저치를 보였다.

반면, 오피스텔 거래는 활발하게 이뤄졌다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난해 전국 오피스텔 매매 거래는 총 6만385건으로 전년(‘20년) 4만8786건 대비 23.78%나 증가했다. 이는 지난 2006년 통계를 집계한 이래 연간 기준으로 최고 기록이다.

이러한 인기에 매매 가격도 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 수원시 ‘광교 힐스테이트 레이크(‘15년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 9억원에 거래돼 전년 12월(‘20년 12월) 동일 면적이 6억4500만원~8억원에 거래된 것보다 최대 약 2억5000만원 이상 올랐다.

지방도 마찬가지다. 충남 천안 서북구 ‘천안 불당 지웰시티 푸르지오 2단지(‘17년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 5억1000만원에 거래돼 전년 12월 동일 면적이 3억3000만~4억1000만원에 거래된 것보다 최대 약 1억8000만원 올랐다.

업계에서는 이러한 오피스텔의 인기에 대해 아파트보다 비교적 가격 부담이 적고, 각종 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이라는 분석이다.

오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않아 취득세 중과 대상에서 제외된다. 아파트 청약 시 주택으로 간주되지 않으며 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다. 특히 청약통장 없이도 추첨을 통해 내 집 마련을 노려볼 수 있는 만큼 청약 가점이 낮은 젊은 세대와 신혼부부의 관심이 거세다.

이러한 상황에 오피스텔 청약 시장에도 풍선효과가 이어지고 있다.

지난해 12월 인천 서구에 분양한 ‘청라국제도시 아이파크’는 1020실 모집에 1만5104건이 접수돼 평균 14.81대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달 대구 달서구에 분양한 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’의 경우 48실 모집에 1901건이 접수돼 평균 39.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 충남 아산시에 분양한 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’의 경우 460실 모집에 11만1641건이 접수돼 평균 242.7대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

업계 관계자는 “기입주 아파트들은 가격이 너무 올라서 부담이 크고, 신규 분양 단지의 경우 당첨 가능성이 낮은 만큼 가점이 낮은 수요자들에게 오피스텔이 대체 상품으로 각광받고 있다”며 “오피스텔의 경우 만 19세 이상이면 청약 통장 없이도 청약이 가능하고, 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문에 우수한 입지에 공급되는 신규 단지를 노려볼 필요가 있다”고 말했다.

이러한 가운데 연내 분양하는 신규 오피스텔에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

대우건설은 1월 대구광역시 달서구 본리동 일원에 ‘달서 푸르지오 시그니처’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 전용면적 단일 84㎡, 아파트 993가구, 주거용 오피스텔 164실, 단지 내 상업시설로 구성된 총 1,157가구 규모의 대단지 주상복합이다. 인근에 성서산업단지가 위치해 있으며, 대구시청 신청사(계획)와 함께 각종 공공기관이 가까워 이 곳에 근무하는 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있다. 차량을 이용해 대구도시철도 2호선 죽전역과 1호선 서부정류장역을 약 5분내외로 도달할 수 있으며, 2022년 개통을 앞두고 있는 KTX 서대구역으로의 접근도 용이하다.

힘찬건설은 1월 경기도 화성시 오산동 일원에서 ‘동탄역 헤리움 센트럴 1∙2∙3차’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 3개동, 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144실, 2차 144실, 3차 162실) 규모의 주거용 오피스텔이다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 개통 예정이다. 동탄역 주변에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼 있고, 오피스텔 인근으로 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정) 등도 들어설 예정이다.

월드건설산업은 2월 인천광역시 서구 청라동 일원에서 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 16층, 전용면적 64~74㎡ 총 112실과 근린생활시설로 조성되는 복합주거단지다. 오피스텔 인근으로는 청라연장선 서울지하철 7호선 봉수대로역이 위치해 있으며, 서울지하철 7호선 청라연장선은 기본계획 수립을 완료해 27년 개통 예정이다. 하나금융타운과 청라의료복합타운(아산병원)과 가까운 거리에 위치한다.

동문건설은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에서 ‘신불당 동문 디 이스트 트윈스타’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 15층, 2개동, 전용면적 49~84㎡ 총 637실 규모로 조성된다. 천안시청과 천안종합운동장이 바로 앞에 위치한 이 단지는 행정·공공기관 업무는 물론 여가 및 문화생활까지 한 번에 즐길 수 있으며 이마트, 이마트트레이더스, 롯데마트, 코스트코 등 다양한 대형마트도 가까이서 이용할 수 있다. 또 KTX, SRT 환승역인 천안아산역과 지하철 1호선 아산역이 차량 기준 10분대 거리에 위치해 있다.