헝다발 부동산 위기, 중국 전체 확산되나..견실 업체도 디폴트

중국 부동산업계 14위 기기업인 스마오가 1000억원대의 대출금을 갚지 못해 실질적인 디폴트(채무불이행) 상태에 빠졌다. 때문에 무리한 확장으로 일찌감치 디폴트 상태에 빠진 1위 부동산기업 헝다발 위기가 전체 업계로 확산되는게 아니냐는 우려를 낳고 있다.

스마오는 비교적 견실한 업체로 인식돼왔다는 점에서 중국 당국의 의도와 달리 헝다사태가 부동산 시장은 물론 금융시장으로도 전이될 조짐이다.

7일 중국 경제 매체 차이신(財新)에 따르면 신탁회사인 중청(中誠)신탁은 최근 투자자들에게 보낸 안내문에서 스마오가 실질적 디폴트 상태에 빠져 대출 전액 상환을 요구했지만 지난 6일까지 6억4500만위안(1213억여원)을 아직 돌려받지 못했다고 밝혔다.

중청신탁은 스마오가 약정에 따라 작년 12월 25일까지 9억1000만위안(1713억원)의 대출을 상환해야 했지만 3억200만위안(602억원)을 갚지 못해 실질적 디폴트가 발생함에 따라 다른 잔여 대출 조기 상환을 요구했다고 설명했다.

그러면서 상황을 지켜보면서 가압류 신청, 소송 제기 등 필요한 법적 절차를 진행하겠다고 밝혔다.

스마오 측은 6일 밤 공고를 내고 중청신탁의 신탁 대출 대상이 된 부동산 개발 프로젝트가 정상적으로 진행되고 있는데도 중청신탁이 자사 내부 문제로 인해 부당하게 조기 상환을 요구하고 있다며 빚을 계속 나눠 갚아나가는 가운데 소송을 제기하겠다고 주장했다.

이 소식에 스마오 채권 가격은 20% 이상 폭락했다.

스마오는 아파트, 호텔, 오피스, 상업시설 등을 짓는 메이저 업체다.

블룸버그 통신은 "오랫동안 견실한 업체로 여겨진 스마오는 정크본드 등급의 헝다나 자자오예(佳兆業·카이사) 디폴트에도 큰 타격을 받지 않는 것처럼 보였다"며 "스마오 채권 가격 추락은 중국 국내총생산(GDP)의 거의 4분의 1을 차지하는 부동산 산업과 관련된 금융 시장으로 전이될 것이라는 공포를 촉발할 것으로 보인다"고 보도했다.

신창호 선임기자 procol@kmib.co.kr

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