"차라리 물려준다"..지난해 11월 서울아파트 매매↓ 증여↑

다주택자에 대한 세 부담이 가중되면서 아파트 매매는 줄었지만 증여는 늘어난 것으로 파악됐다.

4일 한국부동산원 아파트거래현황에 따르면 지난해 11월 서울의 아파트 증여는 531건(신고 일자 기준)으로 집계됐다. 지난해 9월 449건, 10월 503건에 이어 2개월 연속 증가세를 보였다.

반면 같은 기준 서울의 아파트 매매건수는 2305건으로 지난해 월간 기준 최소치를 기록했다.

정부의 대출 규제 강화와 역대급 종합부동산세(종부세) 고지서 발급, 금리인상 등이 맞물리면서 주택 처분에 부담을 느낀 다주택자들이 증여로 눈을 돌린 영향으로 풀이된다.

여기에 오는 3월 대선을 앞두고 상당수 다주택자들이 버티기에 돌입하면서 거래가 급감했다. 여야 대선후보들은 양도소득세를 비롯한 세금 관련 규제 완화 공약을 잇달아 내놨다.

다주택자에 대한 주택 최소 양도세율은 지난해 6월부터 75%까지 높아졌다. 지방세를 더하면 세율은 82.5%에 달한다. 종부세 역시 지난해 1.2~6.0%로 크게 상승했다.

한편 증여는 초고가 아파트가 밀집한 강남권에서 집중적으로 이뤄졌다. 지난해 1~11월 서울 전체 증여 1만1838건 가운데 강남4구(강남·서초·송파·강동)가 54.0%인 6391건을 차지했다.

이 중 강남구는 같은 기간 2417건의 증여가 발생했다. 이는 부동산원이 2006년 관련 통계를 집계한 이래 같은 기간 강남구 최고 기록이자 종전 연간 최다였던 2020년(2193건) 전체 수치도 이미 넘어선 수준이다.