서울·수도권 아파트도 '팔자'로 돌아섰나

서울 매수심리 반년 만에 최저치
일각 "시장 변곡점 생겨" 전망도

서울 아파트 매수심리가 6주 연속 하락하면서 반년 만에 최저치를 기록했다. 매수심리 위축으로 아파트값 상승세도 주춤했다. 일각에서는 부동산 시장에 변곡점이 생긴 게 아니냐는 전망이 나온다.

22일 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주(18일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 101.6으로 전주보다 0.3 포인트 하락했다. 매매수급지수는 8월 마지막 주 106.5에서 9월 첫째 주 107.2로 오른 뒤 6주째 하락세다. 또 지난 4월 19일(101.1) 이후 6개월 만에 가장 낮은 수치다. 수도권도 104.9로 전주에 비해 1.0 포인트 하락했다. 이 지수는 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많고, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다.

민간 통계에서는 매수심리 위축 흐름이 더 뚜렷했다. KB국민은행 리브부동산의 10월 셋째 주 주택시장동향에 따르면 수도권 아파트 매수우위지수는 91.5다. 최근 5주 연속 하락했고, 지난 5월 마지막 주(99.0) 이후 처음 기준선(100) 밑으로 떨어졌다. 매수우위지수는 100을 초과하면 수요자가 많은 공급자 우위 시장, 100 이하는 그 반대를 의미한다.

매수심리 위축으로 아파트값 상승세도 주춤하는 모양새다. 주간 아파트 가격동향에 따르면 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.3%로 집계됐다. 전주보다 상승 폭이 0.02% 포인트 줄어든 것으로, 지난 5월 말 이후 최저 상승 폭이다. 서울 아파트값 상승률은 0.17%로 지난주와 같았다.

매물도 늘고 있다. 부동산빅데이터업체 ‘아파트실거래가’는 이날 기준 경기도 아파트 매물이 7만3407건으로 한 달 전(5만9427건)보다 23.5% 증가했다고 밝혔다. 같은 기간 서울은 15.7%, 인천은 31.6% 증가했다.

시장에서는 집값 상승 피로감에 더해 금리 인상, 대출 규제 예고까지 더해지면서 매수세가 위축됐을 것이란 분석이 나오고 있다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “변화의 조짐이 나타난 건 분명하다”며 “다만 현재로선 일시적 현상인지 중장기적 변화가 시작된 것인지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.

세종=신재희 기자 jshin@kmib.co.kr

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