13년 정체된 신림1구역 개발 '신속통합기획' 쾌속열차 탔다

용적률 높여 사업여건 크게 개선
서울시-자치구-주민 속전속결

관악구 신림1구역은 서울 서남권의 대표적인 노후 저층주거 밀집지역이다. 관악산과 도림천이 만나는 배산임수의 아름다운 자연환경을 갖췄지만 무허가 건축물, 복개 주차장 등이 주거환경을 저해하고 있다.

신림1구역(22만4773.5㎡)은 1970년대 철거민 이주 정착지로, 열악한 주거환경 개선을 위해 정비사업이 추진됐지만 2008년 재정비촉진구역 결정 이후 주민갈등으로 사업이 정체돼왔다.

하지만 서울시의 ‘신속통합기획’(구 공공기획)을 통해 용적률 상향(230%→259%)으로 세대수를 늘리는(2886→4000~4200세대) 등 사업 여건을 크게 개선했다. 관악산 도림천 등 자연환경을 살려 소하천 실개천 같은 마을의 수변공간을 시민생활 중심으로 재탄생시키는 ‘지천 르네상스’도 추진한다.

오세훈 시장은 14일 신림1구역을 방문해 ‘신속통합기획’ 진행상황을 점검했다. 오 시장은 신속통합기획의 핵심은 사업 주체인 주민과 공공의 적극적인 소통이라고 강조했다. 기존의 ‘공공기획’이라는 명칭이 ‘공공재개발’ ‘공공재건축’과 혼선을 일으키자 신속통합기획으로 명칭을 변경했다.

‘신속통합기획’은 민간주도 개발에 공공이 계획과 절차를 지원하는 것으로, 서울시-자치구-주민이 원팀을 이뤄 복잡한 정비사업 프로세스를 하나의 통합된 기획으로 엮어내게 된다. 사업시행과 설계자 시공사 선정 권한은 모두 주민에게 있다. 정비사업 초기 단계부터 공공이 주민(조합)을 지원함으로써 통상 5년 정도 소요됐던 정비구역 지정절차를 2년으로 대폭 단축시킬 수 있다.

시는 ‘신속통합기획’을 통한 정비사업 추진시 도시계획규제를 지역 특성에 따라 유연하게 적용하고 사업추진 절차를 대폭 단축하기 위해 관련 법과 제도 개선도 추진 중이다.

신림1구역은 지난해 6월 서울시 ‘신속통합기획’ 대상지로 선정돼 공공과 조합 운영진, 주민 간 수차례 간담회와 소통으로 현재 정비계획을 수립하는 단계다. 조합과 공공이 함께 수립한 신속통합기획안에 대해 10월 중 조합 총회를 열어 주민의견을 수렴하고, 주민공람·구의회 의견청취·공청회 등을 거쳐 정비계획 결정을 신속하게 마무리할 계획이다.

김재중 선임기자 jjkim@kmib.co.kr

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