메리츠증권, 2.5조 부동산PF 이끈다..'사상 최대' 마곡 복합단지 조성

서울 마곡 MICE 복합단지 금융주관..43개 국내 금융기관 참여
코엑스 '2배' 면적 .. 서울 서부권을 대표하는 복합단지 조성

[한국경제TV 이민재 기자]

메리츠증권은 국내 최대 규모의 서울 마곡 마이스(MICE) 복합단지 금융 주관사로 지난 16일부터 이틀에 걸쳐 계약서 약정식과 자금집행을 마쳤다고 17일 밝혔다. 이번 프로젝트 파이낸싱은 2조5천억원 규모다.

메리츠증권은 마곡마이스PFV(프로젝트 금융투자회사)를 차주로 하는 '서울시 마곡특별계획구역 CP1·2·3 MICE 복합단지 개발사업'의 PF 대출 인수 및 주관을 마무리했다. 마곡마이스PFV는 롯데건설과 메리츠증권, SDAMC 등이 롯데건설 컨소시엄을 구성해 공동으로 투자·설립한 회사다. 지난 2019년 12월 SH공사로부터 경쟁공모 방식에서 우선협상자로 선정된 이후 토지매매계약을 체결해 사업을 진행했다.

대출에는 교보생명, DB손해보험, 신협중앙회 등 43개 국내 금융기관이 참여했으며, 특히 메리츠금융그룹은 사상최대 규모에 달하는 2조5천억원 PF 대출 중 약 1조1천억원에 달하는 물량을 인수했다.

마곡 마이스(MICE) PF 규모는 증권업계가 나선 부동산PF 사례 중 최대 규모로 손꼽히던 여의도 파크원 PF의 2조1천억원보다 크다. 메리츠증권이 지난 2015년에 주관한 부산 해운대 엘씨티 PF의 1조7천억원를 넘어섰다.

사업지는 서울시 강서구 마곡동 767번지 일원에 위치하며, 지하 7층에서 지상 15층의 규모로, 대지면적은 8.3만 제곱미터(2만5천평), 연면적은 82.7만 제곱미터(25만평) 18개 동으로 조성된다. 총 사업규모는 약 4조1천억원이며 올해 7월 착공하여 2024년 6월경 준공될 예정이다.

마곡 MICE 복합단지 내에는 10만7천평에 달하는 프라임 오피스 시설 외에도 1만8천평 규모의 컨벤션 센터, 3만1천평의 상업시설과 생활형 숙박시설 876실, 노인복지주택 938실 및 400실 규모의 호텔 등이 들어서게 된다. 그 밖에도 파워글라스를 도입한 대형 미디어 파사드와 마곡중앙광장을 품은 대규모 연결녹지 등을 배치할 예정이다.

마곡 마이스(MICE) 복합단지는 서울 9호선 마곡나루역, 서울 5호선 마곡역, 공항철도 인접 트리플 역세권에 위치하며 보타닉 공원, 서울식물원, LG아트센터(2022년) 등 친환경 입지와 서울이대병원 등 대형의료시설이 인접해있다. 또 글로벌 R&D 센터 및 연구소 유치가 예정돼있다.

이승환 메리츠증권 투자금융팀 이사는 "서울 마곡 MICE 복합단지는 장기적으로 서울 서부권역에서 가장 높은 잠재력과 발전 가능성을 지닌 사업"이라며 "SDAMC의 미래 지향적인 사업계획 하에 컨소시엄 대표사인 롯데건설의 전폭적인 지원과 부동산PF 분야의 강자인 메리츠증권의 역량이 결합되어 성공적으로 마무리할 수 있었다"고 말했다.

이민재기자 tobemj@wowtv.co.kr