강남 아파트 12·16 이래 최대 상승.. '다시 규제' 결심 이유 있었다

재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 서울 아파트값 상승 폭이 2주 연속 커졌다. 사진은 서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남구 일대 아파트단지. 연합뉴스

서울시가 지난 21일 토지거래허가구역을 지정하기 직전까지 강남구 집값 과열 현상이 계속됐던 것으로 나타났다. 재건축 호재를 맞은 강남구 아파트값 상승 폭이 지난주에도 계속 커져 2019년 12·16부동산대책 이후 최대를 기록한 것이다. 그러면서 서울 집값 상승 폭도 2주 연속 끌어 올렸다. 토지거래허가구역 지정 이후에도 당분간 이런 상승세가 이어지리라는 전망이 나온다.

22일 한국부동산원 4월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 강남구 매매가격 변동률은 0.14%로 전주(0.10%)보다 상승 폭이 커졌다. 서초구와 송파구도 각각 0.13%로 상승 폭을 키웠다. 특히 강남구는 현 정부의 강남권 고가주택 규제의 시발점이 됐던 2019년 12·16부동산 대책 발표 당일(0.36%) 이후 최대 상승 폭을 기록했다.

전주 서울에서 가장 높은 변동률을 기록했던 노원구는 이번 주에도 0.17%를 기록해 높은 상승 폭을 계속 이어갔다. 노원구도 강남 3구, 양천구 등과 함께 재건축 규제 완화 수혜지로 주목되지만, 이번 토지거래허가구역 지정에서는 제외됐다. 강남 3구의 가격 변화에 가장 직접적으로 영향을 받아온 마포구도 횡보 상태를 멈추고 0.08%로 상승 반전했다.

이처럼 서울 주요 재건축 단지 밀집 지역 집값이 가파르게 오르면서 토지거래허가구역 지정을 피할 수 없었던 것으로 보인다. 토지거래허가제도가 도입돼도 당장 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망도 있다. 하지만 그렇다고 당장 집값 상승세를 방치했다가는 전국으로 집값 과열 양상이 확대되는 것을 막을 수 없다는 지적이 지배적이었다.

실제로 한동안 내림세를 이어오던 서울 전체 아파트값은 상승 반전하는 모습이다. 서울 아파트값 변동률은 0.08%로 전주(0.07%)보다 소폭 올랐다. 부동산원은 “규제완화 기대감 커지는 가운데, 강북은 개발 호재 있는 지역 위주로, 강남은 강남 3구 재건축 위주로 매수세 증가하며 서울 전체 상승 폭이 확대했다”고 분석했다. 집값 과열 양상이 아직 서울 곳곳으로 퍼져나가지는 않았지만 평균치를 끌어올렸다는 해석이다.

이어 수도권(0.25%→0.27%)과 지방(0.18%→0.20%), 전국(0.21%→0.23%) 집값이 두루 올랐다. 특히 높은 상승세를 이어가다가 지난 한 주 숨돌리기에 들어갔던 인천은 0.51%로, 풍선효과의 영향을 강하게 받았던 지난해 3월 셋째주(0.53%) 이후 최대치를 기록했다.

이택현 기자 alley@kmib.co.kr

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