[현장] 흑석2 공공재개발 뚜껑 열어보니..졸속추진에 주민 불만만

용적률 600%·최고 49층 적용, 총 1324가구 공급 예정
5월 주민 동의서 징구 착수.."사업계획 변경 가능성 여전"

흑석2구역 공공재개발 사업 주민 설명회 모습.ⓒ데일리안 배수람 기자

"당장 다음 달부터 동의서 거두는데 아직도 확실히 정해진 내용이 하나도 없어요. 사업이 어떻게 추진될 지도 모르는데 일단 사인부터 하라는 거잖아요."

16일 서울 동작구 일원 흑석2구역 공공재개발 사업설명회에 참석한 한 주민은 기자에게 이렇게 말했다. 흑석2구역 재개발조합설립추진위원회와 서울도시주택공사(SH)는 이날 공공재개발 추진에 앞서 주민들을 대상으로 사업설명회를 개최했다.

이날 설명회에는 용적률과 층수, 분양가 등 주요 사업계획이 발표됐다. SH는 서울시와 협의를 거쳐 흑석2구역에 용적률 600%, 지하 5층~지상 최고 49층, 4개동의 총 1324가구 규모의 주상복합아파트를 건설하겠다고 밝혔다. 이 중 일반분양 및 수익형전세는 967가구, 공공임대는 357가구 규모다.

3.3㎡당 공사비는 650만~700만원 수준으로 정해질 계획이다. 분양가는 기존에 알려졌던 주변 시세의 90%가 아닌 70~75%까지 반영하기로 했다. 평당 3942만~4224만원 정도다.

SH 관계자는 "공공재개발은 주택공급 확대가 목적이고 주민들을 빨리 설득해서 정비사업을 정상화하는 데 목적을 둔 사업이어서 최대한으로 인센티브를 부여했다"며 "다만 해당 내용들은 변경될 수 있다"고 설명했다.

흑석2구역은 흑석뉴타운 내에서도 중심부에 위치해 있다. 공공재개발 후보지 가운데 규모가 가장 크고 입지 면에서도 상징성 높은 사업장인 만큼 의지를 갖고 사업을 조속히 추진하겠다는 계획이다.

흑석2구역 전경.ⓒ데일리안 배수람 기자

추진위와 SH는 다음달 주민총회를 개최하고 동의서 징구 및 촉진계획 변경 용역 발주에 나선다. 이후 6월 SH-주민대표회의 협약을 체결하고 연말까지 촉진계획 변경을 완료하겠다는 목표다.

이날 설명회에 참석한 주민들은 혼란스럽다는 반응을 보였다. 당장 다음 달부터 주민 동의를 받아야 하지만, 구체적인 사업계획이 갖춰졌다고 판단하기 힘들어서다.

한 주민은 "오늘 설명회에서는 구체적으로 사업을 이렇게 추진할 거다, 라는 내용이 나올 줄 알았다"라며 "다음 달 총회 이후에 주민대표회의를 구성하면 공공재개발이 확정인데 아직도 정해진 게 하나도 없다는 말만 되풀이하고 있다"고 말했다.

이어 "아직 공공재개발에 대한 개념도 제대로 숙지하지 못한 사람들이 많은데 자료 한 장 받은 게 없다"라며 "선례도 없는 사업에 당장 내 돈을 투자해야 하는데 나중에 결과가 예상했던 것과 달라도 주민들은 아무 말도 못 하게 될 것"이라고 덧붙였다.

추진위 한 관계자는 "조합과 공공이 공동시행할 수도 있는데 흑석2구역은 조합설립 전이라며 SH가 단독으로 시행하는 게 더 빠를 거라고 말한다"라며 "큰 틀에서 일단 사업부터 밀어붙이려는 것"이라고 전했다.

그러면서 "주상복합에 대형마트나 멀티플렉스가 들어오면 사업비는 구체적으로 얼마가 더 드는지, 가구당 주차 공간은 얼마나 확보할 수 있는지, 주거와 상가가 완전히 분리되는 건지 확실한 게 아무것도 없다"며 "흑석2구역의 시행사로 나서겠다면 주민들이 요구하기 전에 SH가 더 적극적으로 세부적인 내용까지 설명해줘야 하는 것 아니냐"고 반문했다.

전문가들은 이미 예견된 반응이라는 견해다.

서진형 대한부동산학회 학회장(경인여대 교수)는 "정부에서는 시장에 주택공급 시그널을 줘야 하므로 사활을 걸 수밖에 없다"면서도 "어렵게 주민 동의를 구해 사업이 추진되더라도 설명회에 나온 내용이 모두 반영되지 않을 수도 있고 더 못한 조건으로 추진될 가능성도 배제할 수 없다"고 설명했다.

이어 "앞으로 줄줄이 사업설명회를 개최할 시범사업 후보지들에서도 비슷한 상황이 연출될 것"이라고 전망했다.

데일리안 배수람 기자 (bae@dailian.co.kr)