지식산업센터 대체투자처로 꼽혀.. 몰랐던 혜택과 강점 드러나

- 역사 오래되며 초기 지어진 단지 노후화에 신축 단지 이주 수요 높아
- 신규 및 변경 승인 건수 역대 최대 141건..

정부 부동산 정책이 규제 기조를 장기간 보이며 주택 시장이 크게 위축된 가운데 부동산 투자자들이 찾은 대체 투자처로 유력한 곳이 지식산업센터다. 그동안 부동산 투자의 대표 격이었던 아파트 시장이 침체되며 상대적으로 지식산업센터가 가진 장점이 부각됐기 때문이다.

지식산업센터는 각종 혜택과 함께 진입장벽이 낮은 점이 큰 강점이다. 지식산업센터는 호실 단위로 분양이 가능해 건물 단위로 분양받는 상가 등과 달리 적은 금액으로 유동성 있는 투자도 가능하다. 또한, 장기 임대를 하는 기업을 대상으로 하기 때문에 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있으며 임대료가 밀리는 일도 적다.

지식산업센터의 이러한 장점들은 최근에 들어서도 바뀐 점이 없지만, 정부 규제 등으로 아파트 시장이 급격히 침체되면서 상대적으로 떠오른 것이라고 전문가들은 설명한다. 한 부동산 투자 전문가는 “지식산업센터의 경우 아파트와는 낮은 금액으로 인해 분산 투자가 가능하고, 주택 수에도 포함되지 않아 세액 감면에도 유리해 많은 투자자들이 관심을 보이고 있다”고 전했다.

지식산업센터가 주목받으면서 함께 떠오른 곳이 서울디지털산업단지다. 한국산업단지공단 자료에 따르면, 2020년 한 해 동안 서울디지털산업단지 내에서 신규 및 변경 승인을 받은 지식산업센터가 23곳에 달했다. 지난해(10건)와 비교해 100% 이상 상승한 것이다.

서울디지털산업단지는 서울에 유일한 국가산업단지로, 1967년에 1단지 준공을 시작으로 한국 경제성장의 핵심역할을 맡았다고 평가받는 곳이다. 현재는 3단지까지 약 60만 평의 면적을 자랑하며 국내 최대 IT 및 벤처 산업단지로 자리 잡았다.

이곳에서 분양 중인 대표적인 단지로 국내 대표 디벨로퍼 디에스네트웍스가 분양하는 ‘가산 어반워크’가 있다. 서울 금천구에 들어서는 ‘가산 어반워크’는 지하 5층~지상 20층 2개 동의 규모로 준공된다. 해당 지식산업센터는 업무시설 I동 503실, II동 340실이며, 근린생활시설과 업무지원시설도 구성된다.

‘가산 어반워크’의 강점은 가산디지털단지에서 개발되는 마지막 역세권 부지 지식산업센터라는 것이다. 가산디지털 3단지는 지식산업센터나 상가 등 개발이 대부분 완료된 지역으로 역세권 신규 상품은 향후 몇 년간 나타나기 힘들기 때문에 희소성이 뛰어나다.

그뿐만 아니라 해당 지식산업센터는 수도권 지하철 1ㆍ7호선 가산디지털단지역과 도보 4분 거리에 위치해 있어 임직원들의 출퇴근 만족도가 높고, 유동인구도 풍부해 가격 하락이나 공실 위험도 상대적으로 낮다. 실제로 역세권에 위치한 수익형 부동산이 분양 시장에서도 흥행 성적이 우수해 똘똘한 수익형 부동산으로 불리기도 한다.

또한, 다른 지역으로의 이동도 수월하다. ‘가산 어반워크’가 들어서는 가산 디지털 3단지의 경우 1ㆍ2단지와 비교해 강남순환도로와 서부간선도로, 남부순환로, 시흥대로 등 도로 교통이 원활하다. 특히, 2021년 개통 예정인 지하화된 서부간선도로가 원활한 도로 교통에 큰 역할을 할 것으로 보이며, 안산과 서울을 잇는 신안산선(2024년 예정) 또한 개발이 예정돼 미래가치도 클 것으로 전망된다.

해당 지식산업센터는 샤워실, 라커룸이 포함된 체력단련장을 비롯해 다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다. 트윈타워 중앙에는 휴게공원이 조성돼 딱딱한 업무공간의 이미지에서 탈피했으며, 업무 시설에는 세미나실과 회의실, 공용창고까지 갖춰 업무 공간으로서의 편의성을 극대화했다.

이 외에도 업무 공간에서는 안양천 조망도 가능하다. 개통을 앞둔 서부간선도로 지하화 사업이 완료되면 해당 지역에 추가로 공원이 조성될 예정이다.

한편, ‘가산 어반워크’ 홍보관은 서울특별시 금천구에 위치했다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr