흑석, 양평, 용두에 '반값 아파트'가 온다?

▶ 서울 공공재개발 후보 8곳 토지거래허가구역 지정

분양가의 절반만 주고 입주할 수 있는 ‘반값 아파트’가 서울 흑석2구역, 양평13구역, 용두1-6구역 등 공공재개발 후보지 8곳에서 처음으로 선보인다.

한국토지주택공사(LH)는 지난 1월 15일 공공재개발 1차 후보지로 ▲동작구 흑석2구역 ▲영등포구 양평13구역 ▲동대문구 용두 1-6구역 ▲관악구 봉천13구역 ▲동대문구 신설1구역 ▲영등포구 양평 14구역 ▲종로구 신문로 2-12구역 ▲강북구 강북5구역 등 8곳을 선정했다. 정부는 이들 1차 후보지에 ‘지분형 주택’을 선보인다는 구상이다.

지분형 주택은 주택분양을 받은 조합원이 여유자금이 부족할 경우 분양가의 50% 이상을 내고 입주한 뒤 나머지는 나중에 매입하는 방식이다. 분양가 50% 이상을 내고 살다 10년 뒤 나머지 지분을 사들이면 완전한 내 집이 된다. 반대로 기존 지분을 팔 수도 있다. 전용 60㎡ 이하로, 종전 자산 가격이 분양가 이하인 무주택자에게만 신청 자격을 준다. 집값이 오르면 세입자와 그 차익의 일부를 공유하는 새로운 공공임대도 공공재개발 단지에서 처음 선보인다. ‘수익공유형 전세주택’은 공공이 운영하는 리츠를 통해 임대주택을 공급하는 방식이다.

이번에 공공재개발 1차 후보지로 지정된 곳은 모두 역세권에 있는 기존 정비구역으로, 재개발사업이 10년가량 정체돼온 지역이다. 정부는 투기를 막기 위해 공공재개발 후보지들을 토지거래허가구역으로 지정할 예정이지만, 난항을 거듭하던 구역 재개발이 속도감 있게 추진될 것이라는 기대감에 일부 지역은 투자 문의가 부쩍 늘어나는 모습도 보인다. 오는 3월 추가로 지정될 2차 후보지에 미리 투자하려는 움직임도 감지된다.

다만 일각에서는 공공재개발이 마냥 사업성이 높다고 보기 어렵다는 우려도 내놓는다. 정부가 용적률 상향, 분양가상한제 제외 등 인센티브를 주더라도 정부 요구대로 일부 주택을 임대주택으로 기부하면 기대보다 사업성이 떨어진다는 것이다. 기존 거주민, 상인들의 보상 문제 등으로 재개발이 무산될 가능성도 배제할 수 없다.

공공재개발, 어떻게 바라보는 것이 좋을까.

[정다운 기자]

[* 추가 자세한 내용은 매경이코노미 2094호에서 확인할 수 있습니다.]

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]