공공재개발 최종 후보지 선정 D-2..노후 빌라 '들썩들썩'

기존정비구역 13곳 우선 심사
신규구역은 3월 심사 예정
재개발 수혜 노린 투자 수요 유입
집값 상승 불쏘시개 지적도

[아시아경제 임온유 기자] 공공재개발 최종 후보지 선정이 이틀 앞으로 다가왔다. 서울시와 국토교통부는 정비계획이 이미 세워진 기존 정비구역 13곳을 우선 심사해 도심 주택 공급에 속도를 낸다는 방침이다. 공공재개발 기대감으로 투자 수요가 유입되면서 서울 곳곳의 노후 연립·다세대주택 몸값도 치솟고 있다.

12일 서울시에 따르면 시와 국토부는 오는 14일 공공재개발 시범사업 후보지 선정위원회를 개최하기로 확정했다. 이번 위원회의 심의 대상은 △흑석2 △양평13·14 △용두1-6 △강북2·5 △답십리17 △봉천13 △신설1 △세운3-10·308·5-4 △신문로2-12 등 기존 정비구역 13곳이다. 선정위원회는 서울시, 국토부, 서울시의원, 도시계획·건축·정비사업·법률 등 각계 전문가를 포함한 15명 내외로 구성된다. 선정의 투명성과 객관성 확보를 위해 각 위원은 후보지로 적합한 구역을 추천사유서와 함께 위원회에 제출하게 된다.

공공재개발이란 도심 주택 공급을 위해 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공이 공동 시행자로 참여하는 정비사업이다. 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 적용 제외 등 파격적 인센티브가 주어져 사업성 부족 등으로 재개발사업 추진이 지지부진한 구역으로부터 큰 관심을 받고 있다.

서울시 주거정비과 관계자는 "정비의 시급성, 사업의 공공성과 함께 자치구별 안배 등을 종합적으로 고려해 후보지를 선정할 계획"이라며 다만 위원회 결과에 따라 후보지 선정 등이 미뤄질 수도 있다고 설명했다. 기존 구역이 아닌 신규 구역(정비예정·해제구역 포함) 50여곳을 대상으로 한 후보지 선정은 오는 3월 말 이뤄질 예정이다.

공공재개발을 통한 도심 주택 공급 목표는 총 4만가구다. 정부는 지난해 5월6일 ‘수도권 주택 공급 기반 강화 방안’을 발표하고 공공재개발로 2만가구를 공급하겠다고 한 데 이어 8·4 대책에서는 대상 물량을 4만가구로 확대하겠다고 밝혔다. 이에 따라 서울시는 2028년까지 해당 물량의 인허가 절차를 마무리 짓겠다는 방침이다.

여기에 최근 문재인 대통령이 신년사에서 주거 문제에 대해 "송구한 마음"이라고 사과하며 "특별히 공급 확대에 역점을 두고 빠르게 효과를 볼 수 있는 다양한 주택 공급 방안을 신속히 마련하겠다"고 발언한 만큼 향후 공공재개발을 통한 공급 확대 가능성도 점쳐진다.

다만 공공재개발이 또 다른 집값 상승의 불쏘시개 역할을 하고 있다는 지적도 나온다. 재개발 수혜를 노린 투자 수요가 무분별하게 유입되면서 최종 후보지 확정 전임에도 노후 연립·다세대 등 주택의 몸값이 뛰고 있기 때문이다. 실제 성북구 성북1구역의 다세대주택 22㎡(전용면적)는 지난해 10월 4억3000만원에 팔렸다. 같은 해 2월 실거래가보다 5000만원이나 뛴 값이다. 용산구 원효로1가에서는 1년 전 5억원대에 거래되던 다세대 매물의 호가가 현재 8억원대로 상승했다. 인근 A공인중개사사무소 관계자는 "최근 아파트 전세난으로 빌라 전세·매매가격도 오른 데다 이 일대 공공재개발이 유력하다는 이야기가 돌면서 문의도 늘고 값도 올랐다"고 말했다.

정비사업 컨설팅업계 관계자는 "공공재개발은 사업성이 낮은 구역에 기회가 될 수 있지만 신규 구역의 경우 노후도 등 요건을 갖췄는지, 입주권을 받을 수 있는지 꼼꼼하게 따져봐야 한다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr