경쟁력 강화하는 지식산업센터, 신흥 주거지 집중 공략

교통개발 호재·녹지공간 풍부..첨단 기업 선호도 높아

도안 더리브 시그니처 조감도.ⓒSGC이테크건설

지식산업센터의 공급이 급증하면서 건설사들이 경쟁력 강화에 나섰다. 가장 대표적인 것이 입지조건의 변화다. 그동안 지식산업센터는 업무시설이 몰려 있는 구도심이나, 산업단지가 인접한 곳에 조성되는 것이 일반적이었다.

그러나 최근에는 지역을 대표하는 신흥주거지에 공급이 집중되고 있다. 이는 급증하고 있는 첨단 기업들의 선호도를 높이기 위한 방안이다. 신도시 등 새롭게 주거단지가 형성되는 곳은 교통개발이 추진되고, 녹지공간을 보유하고 있는 것이 특징이다.

신흥 주거지에서의 분양은 흥행을 이어가고 있다. 지난해 6월 경기 남양주 다산신도시 진건지구에 분양한 '현대 프리미어 캠퍼스'는 대규모 단지임에도 분양 3개월 만에 완판에 성공했다. 다산신도시가 지니고 있는 입지와 서울 접근성 등이 높은 평가를 받은 것으로 분석된다.

앞서 2018년 대림산업이 김포 한강신도시에 선보인 '디원시티'도 완판을 달성했다. 지식산업센터, 상업시설, 기숙사 등을 갖춘 복합지식산업센터로, 김포도시철도 양촌역이 가까운 역세권이라는 점이 주목받았다.

이런 가운데 신흥 주거지에서 분양을 앞두고 있는 지식산업센터가 있어 눈길을 끈다.

SGC이테크건설이 대전 유성구 도안신도시에서 도안 더리브 시그니처를 분양 중이다. 연면적 9만9551m² 규모로 ▲공장(업무형) 385호실 ▲기숙사 204가구 ▲상업시설 192호실 등으로 구성된다. 도안신도시는 대전 최대 규모로 서남쪽에 조성되는 2기 신도시로, 인구 15만 명, 약 5만9000여 가구를 수용하는 대전의 핵심 주거지역이다.

현재 도로교통공단, 한국토지주택공사, 국민건강보험공단 등 공공기관이 들어왔으며, 홈플러스, CGV영화관, 건양대학병원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다. 이와 함께 '대전 2호선 트램'(예정), 도안대로 10차 개통(공사 중), 호남고속도로 현충원IC 신설 추진 등 교통개발호재도 예정돼 있다.

김포 한강신도시에서는 한라가 시공하는 '한강신도시 디원시티 시그니처'가 분양 중이다. 김포도시철도 양촌역(디원시티역) 위치해 있고, 복합환승센터, 김포국제공항, 인천국제공항, 인천항 등으로 교통망이 확보돼 있다.

최근에는 김포 골드라인 인천 연장(김포 양촌~인천 서구 오류동)과 5호선 김포 연장(방화~김포) 사업, GTX-D 노선이 추진 중이다. 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 연면적 6만5012㎡ 규모로 지식산업센터 613가구와 상업시설 97실 등으로 구성된다.

수원 광교신도시에서는 한화건설이 시공하는 '시그니처 광교'가 분양 중이다. 광교신도시는 전국 신도시 중에서도 가장 녹지율이 높은 곳으로 주목받고 있다. 지하철 신분당선 상현역이 도보거리에 위치하고, 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다.

신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년으로 예정돼 있고, 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정이다. 단지는 광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-1블록에 들어서며 연면적 6만795㎡ 규모에 지식산업센터, 근린생활시설 등이 함께 조성된다.

평택 고덕신도시에서는 요진건설산업이 '고덕STV'를 분양 중이다. 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 도시지원시설 18블록 일대에 연면적 8만8741㎡ 규모로 지어진다.

평택 최대 규모인 총 750가구로 지식산업센터 696가구와 상업시설 54실로 구성된다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인접하고 SRT와 1호선이 가까워 타 도시로의 이동이 용이하다.

데일리안 황보준엽 (djkoo@dailian.co.kr)