집값·전셋값 급등에 '탈서울' 러시..수도권 각광

정부의 잇단 부동산 규제에도 불구하고 서울 집값이 상승세를 보이면서 인천, 경기 등 수도권으로 수요가 뻗어가고 있다. 상대적으로 저렴한 '집값'때문이다.

서울 집값은 분양가 상한제와 전세 대책 등 정부 규제에도 지난해 줄곧 상승했다.

KB부동산시세에 따르면, 지난해 1월 서울 아파트 매매가격은 8억6997만원을 보였지만 3월에는 9억1201만원을 기록했다. 불과 6개월 뒤인 9월에는 10억312만원을 나타내며 사상 첫 아파트 매매가 10억원대를 열었고, 12월에는 1월 대비 19.88% 상승한 10억4299만원까지 치솟았다.

또 전세가격 역시 실수요 대비 매물부족 현상이 지속되며, 1월 4억7436만원을 기록한 뒤 12월에는 5억7582만원까지 올랐다.

서울 아파트 가격 오름세가 지속되자 탈서울 현상이 나타나고 있다. 통계청에 따르면, 2017년 11월부터 지난해 11월까지 3년간 서울을 떠나 수도권(인천, 경기)으로 이동한 탈서울 인구(순이동자수)는 총 36만6079명이었다.

동기간 전국에서 서울로 유입된 순이동자수도 마이너스(-) 24만2939명으로 유입인구 보다 유출인구가 더 많았다.

이들이 향하는 곳은 비교적 저렴한 집값이 수도권이다. 지난해 12월 기준 인천과 경기의 아파트 매매가격은 각각 평균 ▲3억999만원 ▲4억5305만원으로 동기간 서울 아파트 평균 전세값(5억7582만원)보다 합리적이었다. 사실상 경기, 인천의 아파트를 팔아도 서울에서 전셋집 하나 마련하기 불가능하다.

업계 관계자는 "지하철 연장과 도로 확충 등으로 서울과의 물리적인 거리를 좁히고 있는 만큼 굳이 비싼 주거비용을 지불하고, 서울에서만 거주할 필요성은 줄어들고 있다"며 "서울 아파트 가격이 상승세를 유지하고 경기, 인천 지역과 격차를 보일수록 합리적인 집값과 서울과의 접근성을 갖춘 아파트를 찾는 이들은 더욱 늘어날 것으로 본다"고 설명했다.

실제 최근 수도권에서 분양한 단지의 청약 접수자 거주지를 보면 서울 거주 수요자가 많다. 지난해 11월 경기도 하남시 감일지구에서 분양된 감일 푸르지오 마크베르의 경우 총 284가구를 모집하는 청약에서도 기타지역에서만 총 6만건(전체의 52.19%)이 접수되는 등 하남, 경기 외 서울 거주 수요자들에게서도 많은 관심을 받은 것으로 나타났다.

앞서 인천시 서구에서 분양된 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1·2단지도 총 3134가구를 모집하는 청약에서 기타지역이 총 3만6412건(42.97%) 접수된 것으로 나타났다.

이러한 가운데 서울 접근성이 용이한 수도권에서는 주요 단지들의 분양이 이뤄지고 있다.

DL이앤씨는 1월 인천 영종국제도시에 짓는 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'를 분양할 예정이다. 인천 영종국제도시 A28블록에 지하 2층~지상 29층, 16개동, 전용면적 84·98㎡, 총 1409가구 규모로 조성된다. 단지는 기존 영종대교, 인천대교에 이어 지난 22일 착공된 제3연륙교를 통해 서울 서부권으로의 이동이 편리하다.

중흥건설은 1월 안산 단원구 선부동 3구역(선부동 1007번지 일원)에 짓는 '선부 중흥S-클래스(가칭)'을 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1021가구 규모이며, 이중 869가구가 일반에 분양될 예정이다. 서해선(소사~원시선) 선부역을 이용할 수 있으며, 이를 통해 영등포, 용산, 시청 등 서울로 오갈 수 있다.

한화건설은 1월 인천 연수구 선학동 151-3번지 일원에 짓는 '한화 포레나 인천연수'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767가구 규모로 조성된다.

인천 첫 민간공원 특례사업인 무주골 공원(8만5000㎡)과 함께 조성되며, 일부 세대에서는 공원 영구 조망이 가능하다. 인천지하철 1호선 문학경기장역을 비롯해 제2경인고속도로(남동IC·문학IC), 수도권제1·2순환고속도로 등을 이용할 수 있다.

GS건설은 성남시 수정구 창곡동 위례신도시 A2-6블록에 짓는 '위례자이 더 시티'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층, 총 800가구 규모로 지어지며 ▲공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구 ▲신혼희망타운(분양) 전용면적 46~59㎡ 분양 293가구로 공급된다. 수도권제1순환고속도로, 분당~수서간도시고속화도로 이용이 가능하며, 위례신사선과 위례선도 예정돼 있다.

데일리안 황보준엽 (djkoo@dailian.co.kr)