"규제 해봐야"..상승 기대 심리에 식지 않는 부동산 열기

위례 자연앤 래미안 e편한세상, 13억500만원→14억3000만원
"규제 영향 '똘똘한 한채' 선호도 자리잡은 결과"

ⓒ부동산114

부동산 열기가 식지 않고 있다. 규제지역으로 지정된 이후에도 집값이 계속해서 오르는가 하면, 높은 가격으로 손바뀜이 이뤄지는 모습이다. 공급 부족과 전세난이 맞물리면서 집값이 계속 오를 것이라는 기대 심리가 커진 영향으로 풀이된다.

실제로 한국부동산원이 집계한 지난해 12월 4주(28일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격이 0.28% 상승했다. 역대 최고치를 기록했던 지난주 상승률(0.29%)에는 못 미치지만 여전히 가파른 상승세다.

부동산 업계에서는 전세난이 장기화되자 실수요자들이 매수 시장에 뛰어든 데다 계속되는 규제로 주택 공급에 대한 불안한 심리가 반영되면서 가격이 오르고 있다고 분석한다.

여기에 규제 지역으로 지정된 직후 숨 고르기에 들어가더라도 결국은 상승장에 들어서는 '학습효과’의 영향도 크다고 본다.

규제 지역 단지들은 최고가로 속속 손바뀜 하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 성남시 위례 자연앤 래미안 e편한세상 전용면적 84㎡는 올해 12월 14억3000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 지난달 같은 평형, 같은 층이 13억500만원에 거래된 것보다 약 1억2500만원 올랐다.

지방도 마찬가지다. 대구시 수성구 범어 라온 프라이빗 전용면적 84㎡는 12월 11억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 같은 평형, 같은 층이 8억8500만원에 거래된 것보다 약 2억1500만원 상승했다.

부동산 업계 관계자는 "규제 지역이 결국은 수요자들이 선호하는 인기 지역이라는 인식이 자리잡으면서 규제 후에도 집값은 계속해서 상승세를 기록하고 있다"며 "규제의 영향으로 '똘똘한 한 채'에 대한 선호도가 증가하고 있어 입지가 우수한 지역에서 분양하는 주요 단지의 인기가 계속될 전망"이라고 말했다.

이러한 가운데 조정대상지역에서 분양하는 주요 단지들이 눈길을 끈다.

현대건설은 이달 초 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 '힐스테이트 용인 둔전역'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1721가구로 구성된다.

경전철 둔전역과 보평역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며 이 노선을 통해 지하철 수인분당선 기흥역까지 20분대 이동이 가능하다. 단지 주변으로 수도권제2순환고속도로(예정), 서울~세종 고속도로(예정), 국지도57호선(용인~포곡~오포) 등 다양한 교통호재가 예정돼 있다.

현대엔지니어링은 지난달 30일 대구시 달서구 감삼동 일원에서 선보이는 '힐스테이트 감삼 센트럴'의 사이버 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 5층~지상 최고 45층, 아파트 2개동, 전용면적 84~175㎡ 393가구, 오피스텔 1개동, 전용면적 84㎡ 119실, 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 감삼 센트럴’로 구성된다.

상업시설의 경우 지상 1~2층에 조성되며 1층은 37호실, 2층은 49호실 총 86호실 규모다. 대구도시철도 2호선 죽전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 이 노선을 통해 대구 전역으로 이동할 수 있다.

롯데건설과 포스코건설은 지난달 31일 인천시 부평구 청천1구역에서 선보이는 '부평캐슬&더샵 퍼스트'의 사이버 견본주택을 개관했다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 총 1623가구 중 전용면적 59~84㎡ 1140가구가 일반에 분양된다.

지하철 7호선 산곡역이 내년 상반기 개통되면 부평에서 서울 강남을 직통으로 이동할 수 있게 된다. 또 경인고속도로와 수도권 제1순환고속도로가 인접하고, 부평대로 진출입이 수월해 차량을 이용한 이동 역시 용이하다.

한화건설은 이달 경기도 수원시 장안구 파장동 일원에서 '한화 포레나 수원장안'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 11개동, 전용면적 64·84㎡, 총 1063가구 규모로 조성된다.

최근 개통된 수원북부순환로 파장IC를 비롯해 영동고속도로 북수원IC, 경수대로(1번 국도) 등이 인접해 있다. 수일초·중, 이목중, 동원고, 동우여고, 경기과학고 등이 반경 약 1Km 내에 위치해 있다.

데일리안 황보준엽 (djkoo@dailian.co.kr)