서울 A등급 오피스 수요 증가..2년 만에 흡수면적 최대

[아시아경제 최동현 기자] 올해 3분기 서울 A등급 오피스 시장이 약 2년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

4일 글로벌 종합 부동산 서비스 업체인 JLL(존스랑라살르)의 '2018년 3분기 서울 오피스 시장 동향 보고서'에 따르면 서울 A등급 오피스의 평균 순흡수면적(연면적 3만3000㎡ 이상)은 10만6706㎡를 기록했다. 순흡수 면적은 실제 임차계약이 이뤄진 오피스 면적을 의미한다. 이는 2016년 4분기(14만9737㎡) 이후 최대치다. 최근 도심과 여의도에서 임차수요가 늘면서 다수의 오피스 거래가 이뤄진 것이라고 JLL 측은 설명했다.

유형별로는 이전 수요가(Relocation) 33%의 비중을 차지하며 가장 높았다. 그 다음으로 동일 권역 내에서의 업그레이드 수요와 신규가 차지하는 비중이 각각 25%, 20%로 조사됐다. 신규 수요의 상당 부분은 코워킹 업체들로 공유 오피스 시장에 신규 진출하는 롯데를 비롯해 위워크, 스파크플러스와 같이 기존 업체들의 강남 오피스 시장 임대 수요도 오피스 시장 화대를 이끌었다.

다만 공실률은 전분기 대비 0.7% 증가한 13.1%증가했다. 이는 센트로폴리스와 강남 N타워와 같은 신규 오피스 공급 확대의 영향이다. 강남 N타워의 경우 완공된지 얼마 되지 않았지만 6개층에 이미 계약이 완료된 상태다.

매매 시장의 경우 양질의 매물과 풍부한 유동성으로 3분기까지의 누적 오피스 빌딩 거래 규모가 8조원을 넘어서면서 지난해 전체 거래액을 넘어섰다. 강남 권역에서의 삼성물산 서초 타워, 강남 N타워, 강남 P타워, 강남파이낸스플라자 등 대형 빌딩의 활발한 거래가 이뤄진 데 따른 것이다.

JLL관계자는 "양질의 매물, 느린 속도의 금리 인상, 풍부한 유동성 등의 이유로 올해 서울 오피스 시장은 사상 최대 거래 규모를 달성한 것"이라며 "추후 거래 예정에 있는 A등급 주요 오피스들은 도심 권역의 서울 스퀘어, 스테아트타워 남산, 센트로폴리스, 부영을지빌딩 등이 있다"고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr