강남구 아파트 석 달 간 매매 364건…급락 10위 중 9건이 ‘압구정 현대’

압구정 신현대 아파트 전경. 연합뉴스

최근 최고가 대비 10억원 이상 아파트 매매가격이 크게 내린 곳이 강남 3구(강남·서초·송파구)에 집중된 것으로 나타났다. 다만 최근 석 달간 강남구 아파트 거래가 364건에 그치는 등 거래량 자체가 급감해 전반적인 하락 추세로 보기엔 이르다는 지적도 나온다.

이재명 대통령은 4일 엑스(X)에 전날 “주요 지역의 실제 거래가격도 놀라울 정도로 떨어지고 있다”고 한 말과 관련해 “나는 서울의 주요 지역 즉 강남, 서초, 송파만 말했음이 분명합니다”라고 했다. 이어 서울 집값 관련해서도 “서울 전역의 매물 급증, 거래 급감, 강남 등 서울 주요 지역 집값 장기간 큰 폭 하락 등 객관적 자료를 잘 보시기 바랍니다”라고 덧붙였다.

실제 국토교통부 실거래가공개시스템과 아실 등을 보면 최근 석 달간 최대 하락 단지는 강남 3구에 몰렸다. 강남구 압구정동 신현대(9·11·12차) 전용 183㎡(61평)는 지난달 92억원에 거래돼 지난해 말 128억원 대비 36억원이나 집값이 떨어졌다. 최근 거래 중 가장 큰 가격 하락 폭이다. 같은 단지 전용 108㎡(35평)도 최고가 75억원에서 55억원대로 20억원 가까이 내렸다.

김경진 기자

이전 최고가 대비 10억원 이상 아파트 가격이 하락한 단지가 총 30곳으로, 이 중 16곳이 압구정동 현대아파트였다. 아파트값이 크게 내린 아파트 절반 이상이 특정 단지에 집중된 것이다. 나머지 14곳도 서초구 반포·잠원동 재건축 단지가 많았다.

강남구 압구정동의 한 공인중개사는 “지난 8·3 세제 개편 발표 뒤 종합부동산세, 양도소득세가 내년 이후 크게 늘어날 것으로 예상되면서 세금 부담을 느낀 다주택자, 소득이 별로 없는 고령 집주인이 내놓는 급매물이 많다”고 전했다. 그는 “내년 초 급매가 더 나올 걸로 보고 관망하면서 실제 거래는 많지 않고 매물이 쌓이고 있다”고 했다.

양지영 신한프리미어패스파인더 전문위원은 “최고가 하락 단지 1~9위가 압구정 현대 아파트”라며 “이런 급매물을 제외하곤 거래가 거의 없고, 일반 매물 호가는 크게 내려가지 않은 점에서 강남권의 전반적인 하락 추세로 보기는 어렵다”고 짚었다.

실제 압구정동 현대 1, 2차 전용 160㎡(52평)은 9월 80억원에서 10억 오른 90억원에 지난달 손바뀜됐다. 대치동 선경 1, 2차 146㎡(47평)도 한 달 새 2억5000만원 오른 51억원에 지난달 말 거래됐다.

김경진 기자

8·3 세제 개편 후 강남 3구 아파트 거래량도 급감했다. 지난 8~10월 강남구 아파트 매매거래는 364건으로, 직전 3개월(5~7월) 거래량(1148건) 대비 68%가량 줄었다. 월 평균 100여 건 거래에 그치고, 대부분 재건축·고가 아파트에 집중됐다. 강남구청이 올 2월 집계한 강남구 아파트 세대수는 13만8024가구다. 최근 석 달간 매매거래는 전체의 0.26%에 불과하다. 최근 거래 흐름만 갖고 강남권 아파트 전체 하락으로 보는 것도 어렵다는 의미다.

양 위원은 “세제 개편 영향으로 매물이 늘고 있지만, 이로 인해 전월세는 줄어 젊은층의 주거비 부담이 늘고 있다”며 “강남 집값도 세제 개편안이 확정된 후 하락 추세 여부를 가늠할 수 있을 것”이라고 말했다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr