서현진 청담동 전셋집 다시 경매行...26억 보증금 회수될까

배우 서현진이 전세로 거주했던 서울 강남구 청담동 고급빌라가 다시 경매에 나왔다. 집주인의 회생 절차로 중단됐던 경매가 파산 선고 이후 재개되면서 26억원대 전세보증금 회수 여부에 관심이 쏠린다.

6일 대법원 법원경매정보 등에 따르면 서현진이 전세로 거주했던 청담동 소재 전용면적 117.79㎡ 다세대주택의 경매가 재개된 가운데 해당 주택의 감정가는 28억7363만원에서 3차례 유찰된 이후 최저입찰가가 14억7129만원까지 낮아진 것으로 알려졌다.

배우 서현진.ⓒ데일리안 방규현 기자

서현진은 지난 2020년 보증금 25억원에 전세 계약을 체결했고 2022년 재계약 당시 보증금은 26억2500만원으로 올랐다. 그러나 2024년 4월 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못하자 같은 해 9월 임차권등기를 마치고 이사했다. 이후 강제경매를 신청했다.

감정가는 28억7363만원이었지만 세 차례 유찰되며 최저입찰가가 14억원대로 떨어졌다. 지난해 7월 집주인의 회생 절차로 경매가 중단됐고 같은 해 12월 파산 선고 후 당시 최저입찰가를 기준으로 절차가 재개됐다. 이번 최저입찰가는 14억7129만원이며 매각결정기일은 오는 13일이다.

서현진은 등기부등본상 가장 앞선 순위의 권리자로 알려졌다. 경매 비용 등을 제외한 매각대금에서 우선 배당받을 가능성이 있지만 현재 최저가 수준에 낙찰될 경우 26억2500만원의 보증금을 전액 회수하기는 어려울 것으로 보인다.

회수하지 못한 보증금은 집주인에 대한 채권으로 남으며 실제 회수액은 향후 파산 절차에서 남은 재산과 다른 채권자들의 배당 등에 따라 결정될 전망이다.