토허제 해제에 2월 주택 매매 30% 증가

인허가, 착공, 분양, 준공 등의 공급 선행 지표 모두 하락

(시사저널=정혜아 객원기자)

31일 국토교통부에 따르면 2월 전국의 주택 매매가 30% 이상 늘어났다. 사진은 서울 송파구 잠실롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 강남 일대 아파트 모습 ⓒ시사저널 박정훈

토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 서울 아파트 매매량이 급증하며 전국의 주택 매매가 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 활발한 주택 거래에도 주택 인허가와 착공, 분양, 준공 등의 주택 공급 시장의 선행 지표는 모두 하락했다. 

국토교통부가 31일 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난달 주택 매매거래량은 5만698건으로 1월보다 32.3% 증가했다. 수도권이 2만4026건으로 1월 대비 34.6% 늘었고, 지방은 2만6672건으로 30.3% 늘었다. 특히 서울의 아파트 매매가 4743건으로, 1월 3233건 대비 46.7% 크게 늘었다. 봄 이사철 수요와 금리 인하 기대감에 더해 토허제 해제가 맞물린 결과로 국토부는 분석했다.

2월 전국의 주택 전월세 거래량도 1월보다 38.6% 늘어난 27만8238건을 기록했다. 2024년 2월 대비로도 6.0% 증가했다. 특히 월세 거래(보증부월세·반전세 등 포함)가 17만5124건으로 전체의 63%를 차지하며 전세를 크게 앞질렀다. 2월 누계(1~2월) 기준으로 연도별 월세 거래 비중은 2021년 41.7%, 2022년 47.1%, 2023년 55.2%, 2024년 57.5%, 올해 61.4% 등이다. 최근 수년간 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷해지는 추세다.

주택 공급 시장의 각종 선행 지표는 지난달 줄줄이 떨어졌다. 전국의 주택 인허가는 1만2503가구로, 1월 대비 44.3% 감소했다. 특히 지난달 수도권 주택 인허가는 7003가구로, 1월 대비 53.7% 줄며 반토막 났다. 주택 착공은 1만69가구로 1월 대비 1.1% 감소했으나, 1~2월 누계(2만247가구)로는 2024년 같은 기간과 비교교해 40.6% 급감했다. 2월 분양(승인 기준)도 5385가구로 27.6% 줄어든 가운데 수도권 분양은 전무했다. 준공도 3만6184가구로 13.3% 감소했다. 

쌓여가던 미분양 주택 물량은 석 달 만에 하락 전환했다. 지난달 전국 미분양 주택은 총 7만61가구로 1월(7만2624가구)보다 3.5% 감소했다. 그러나 다 짓고도 분양되지 않아 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양이 2만3722가구로 3.7% 늘었다. 준공 후 미분양이 2만3000가구를 넘은 것은 2013년 10월(2만3306가구) 이래 처음이다.