지방 빈 아파트 쌓였는데…대전·울산·전북은 공급과잉

세곳 올해 신규물량 1000가구↑
미분양 겹치며 시장회복에 찬물
이번주 정부 안정대책 관심쏠려

미분양 주택이 12년 만에 최대를 기록 중인 가운데 대전, 울산, 전북에서 올해 공급이 지난해보다 증가하는 것으로 나타났다. 이들 지역은 미분양 물량도 쌓여 있어 공급 증가를 감당할 수 있을지가 초미의 관심사다. 이 같은 상황에서 오는 19일 정부가 내놓을 미분양 대책에 대한 관심이 한층 높아지고 있다.

■미분양 쌓였는데 공급도 증가

16일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 올해 대전, 울산, 전북의 공급물량이 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 대전은 전년 1만157가구에서 올해 1만899가구로, 울산은 지난해 4189가구에서 올해 4215가구로 증가한다. 전북은 가장 큰 폭의 증가세를 보이며 지난해 7477가구였던 공급량이 올해 9784가구로 늘었다.

이들 지역은 현재 미분양 주택이 쌓여 있다. 지난해 12월 기준 대전의 미분양 물량은 2319가구로 전월(1580가구) 대비 46.8% 증가했으며, 울산 역시 4131가구로 전월(2711가구) 대비 52.4% 늘어났다. 이는 공급 증가에 비해 수요가 뒷받침되지 못하면서 미분양이 빠르게 누적된 결과로 분석된다.

이들 중 전북의 미분양 주택은 2743가구로 전월(2821가구) 대비 2.8% 줄었지만 여전히 3년 전(133가구) 대비 높은 수준이다.

지난해 12월 기준 전국 미분양 주택 수는 7만173가구다. 지난 2012년 말(7만4835가구) 이후 12년 만에 가장 많은 수치다. 이 중 대부분의 미분양 주택은 지방에 위치해 있다. 미분양 7만173가구 중 비수도권은 5만3176가구로 전체 미분양의 75.78%에 해당한다.

이처럼 누적된 미분양 물량에 더해 신규 공급이 이어지면서 시장 회복이 더욱 지연될 가능성이 높다는 의견이 나온다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 "지방에서는 원자재 가격 상승으로 분양가가 30%가량 올랐지만, 이를 감당할 구매력이 부족해 미분양이 심화되고 있다"며 "수도권에서는 소비자들이 가격 상승을 어느 정도 수용할 수 있었지만 지방에서는 이를 받아들이기 어려운 구조"라고 말했다.

■19일 건설시장 안정대책 주목

정부는 오는 19일 건설시장 안정을 위한 대책을 발표할 예정이다. 여기에는 지방 미분양 해소를 위해 세제혜택 확대와 총부채원리금상환비율(DSR) 완화 등의 정책을 검토하는 것으로 알려졌다. 다만 현재 논의되는 대책들은 단기적 처방에 그칠 것이라는 게 전문가들의 의견이다. 근본적으로 지역경제 활성화 없이 부동산 시장만 살리는 정책은 한계가 있다는 시각이다.

west@fnnews.com 성석우 기자