1월 아파트 거래 45%는 ‘하락거래’···거래량 3개월 연속 감소

수도권서도 서울 금천구 등 하락세 뚜렷
경기 침체·정국 불확실성 등 영향 관망세

지난달 거래된 전국 아파트 10채 중 4채 이상은 종전보다 가격이 내린 하락거래인 것으로 조사됐다. 거래시장이 크게 위축되면서 아파트 가격도 약세를 보이고 있다.

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라 본 아파트의 모습. 권도현 기자

직방이 10일 국토교통부 실거래가격을 분석한 결과, 지난달 전국에서 체결된 거래 중 44.9%는 종전 대비 가격이 내린 하락거래였다고 밝혔다. 하락거래 비중은 지난해 7월 38.9%에서 6개월 연속 증가해 11월(43.7%)부터는 상승거래 비중(41.7%)을 뛰어넘었다.

수도권은 하락거래 비중이 지난해 12월 43.4%로 집계되며 상승거래 비중보다 높아졌고, 올 1월에도 43.6%를 차지했다. 서울은 여전히 상승거래 비중이 높지만, 경기와 인천 아파트 거래가격이 약세를 보이면서 수도권 하락거래 비중을 높였다.

서울에서도 금천구(66.7%), 노원구(55.7%)는 하락거래 비중이 절반 이상을 차지하는 것으로 집계됐다. 구축 중소형 면적 위주로 거래가 이뤄졌는데, 거래가격은 종전보다 낮았다.

경기에서는 성남시 수정구(61.5%), 이천시(61.1%), 안산시 상록구(61.0%), 동두천시(60.0%), 의왕시(55.9%), 용인시 처인구(51.8%), 의정부시(50.8%), 파주시(50.4%), 고양시 일산동구(50.0%)에서 하락거래 비중이 절반을 넘었다. 인천은 중구(52.8%), 남동구(51.6%)의 하락거래 비중이 절반을 넘었고, 연수구도 49.3%로 절반에 육박했다.

전국 아파트 매매거래량 및 하락거래 비중. 직방 제공

지방광역도시는 지난해 11월부터 하락거래 비중이 44.8%를 차지하며 상승거래(42.7%)보다 많아졌고, 1월 하락거래 비중은 45.6%로 집계됐다. 지역별로는 대전 49.2%, 제주 49.0%, 부산 47.1%, 대구 46.3%, 충북 46.3%, 충남 46.1%, 경북 46.0%, 강원 45.9%, 경남 45.2%, 전북 45.2%, 전남 44.4%, 세종 44.3%, 광주 43.8%, 울산 41.7% 순으로 하락거래 비중이 컸다.

아파트 거래량도 3개월 연속 감소세다. 지난달 거래량은 1만8719건으로, 거래 신고 기한이 30일인 점을 감안해도 거래량이 적다. 경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 관망세가 유지되면서 움츠린 거래 시장이 쉽게 살아나기 어렵다는 평가가 나온다.

직방 관계자는 “수도권은 매수 관망세가 짙지만 일부 단지의 거래는 이어지고 있어 국지적 상승세가 혼재될 것”이라면서도 “지방은 인구 감소, 수요 감소, 지역 경제 불안 등으로 수요가 제한된 가운데 준공 후 미분양까지 2만 가구를 넘으면서 시장 위축이 계속될 것으로 보인다”고 말했다

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com