수도권 연립·다세대, 역전세 비중 50% 육박…경기‧인천 ‘빨간불’

다방

올해 3분기 수도권 지역에서 발생한 연립·다세대 전세 거래의 45.7%가 역전세 주택으로 조사됐다.

5일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건을 비교 분석한 결과, 45.7%(2855건)가 역전세 주택으로 나타났다고 밝혔다. 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 869만원으로 집계됐다. 이는 평균 4.8% 하락한 수준이다.

서울은 지난해 3분기 대비 역전세가 줄었다. 서울의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 4177건 중 39%인 1649건이 역전세 거래였다. 이는 지난해 7~9월 52%보다 13%p 줄어든 수치다. 

기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강서구로 조사됐다. 강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만원에서 올해 3분기 1억9018만원으로 1833만원 하락했다. 이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로 1627만원, 구로구가 1억9578만 원에서 1억8071만원으로 1507만원, 양천구가 2억827만원에서 1억9385만원으로 1442만원 하락했다.

서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난해 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었다, 역전세 거래 비중이 높은 지역은 강서구 66%, 금천구 61%, 도봉구 60%, 양천구 55%, 구로‧중랑구 51% 순이다.

경기도의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 1681건 중 55%인 918건이 역전세 거래로 집계됐다. 이는 지난해 3분기 50%보다 5%p 증가한 것이다. 과천시, 양평군, 파주시, 평택시, 광주시가 기존 보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다. 

구체적으로 양평군은 2022년 3분기 1억 7390만원에서 올해 3분기 1억4543만원으로 2847만원, 파주시는 2억1233만원에서 1억9249만원으로 1984만원, 평택시는 1억4145만원에서 1억2285만원으로 1860만원, 광주시는 1억7014만원에서 1억5187만원으로 1827만원 하락했다.

경기도는 31개 자치구 중 20곳에서 역전세 거래 비중이 50% 이상으로 나타났다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시 91%, 이천시 83%, 양평군 80%, 동두천‧여주시 75%, 시흥‧파주시 74%, 포천시 71%, 부천시 67%, 광주시 66%, 의정부시 60%, 김포시 59%, 고양시 57%, 수원‧안양‧평택시 54%, 용인시 53%, 남양주시 51%, 가평군‧양주시 50% 순이었다.

장준혁 다방의 마케팅실장은 “지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다”며 “최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반 가량을 차지해 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다”고 전했다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com