‘15억 로또’ 강남 아파트...분양가 얼마?

분양가 20억원 중반

서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’. (래미안 홈페이지 캡처)

전국 ‘최상급지’로 불리는 강남 지역에 시세 대비 10억원대 중반 차익이 예상되는 아파트가 청약을 앞두고 있어 관심이 쏠리고 있다. 4월 말 서울 서초구 반포동 일대에 분양 예정인 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’다.

래미안 원펜타스 분양가는 상한제 적용을 받아 3.3㎡당 7000만~8000만원대로 책정될 전망이다. 국민평형으로 알려진 전용 84㎡ 기준 20억원 중반대. 최근 이 아파트 전용면적 84㎡가 40억원 넘는 가격에 실거래됐다는 점에서 약 15억원 이상의 차익이 기대된다.

신반포역에 인접한 단지로, 6개 동·641가구로 이뤄졌다. 이 가운데 292가구가 일반분양된다. 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동, 전용면적 59~191㎡ 641가구로 조성된다. 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 215가구로 가장 많고 ▲59㎡ 37가구 ▲107㎡ 21가구 ▲137㎡ 11가구 ▲155㎡ 4가구, 191㎡ 4가구 등이다.

후분양 단지이기 때문에 두 달 뒤인 6월 곧바로 입주를 진행한다. 잔금 납부 기간이 촉박하지만 상당한 시세차익이 예상되는 만큼 수요자 관심이 높다는 평가를 받고 있다. 또 전반적인 부동산 경기 침체가 이어지는 가운데 최상급지가 먼저 치고 나가면 강남권 아파트 분위기를 부추길 것으로 보인다.

최근 강남권 아파트는 연일 신고가 기록을 다시 쓰고 있으면서 과열 분위기는 한층 더 달아오를 전망이다. 지난 3월 21일 강남구 압구정동 ‘신현대12차’ 197㎡(4층)는 69억원에 거래됐다. 직전 최고가 대비 8억2000만원 올랐다.

3월 27일에는 압구정동 ‘현대 6·7차 아파트’ 전용면적 245㎡(10층)가 115억원에 거래됐다. 이전 거래는 2021년 4월 80억원에 거래된 것으로, 약 3년 만에 35억원 치솟으면서 신고가 기록을 다시 썼다.

이외에도 5∼6월에는 분양가상한제가 적용돼 높은 시세차익을 기대할 수 있는 강남구와 서초구 등에서 분양물량이 나올 예정이다.

6월에는 강남구 도곡동 도곡삼호를 재건축한 래미안레벤투스가 분양에 나설 예정이다. 4개 동, 총 308가구 가운데 133가구를 일반분양한다. 일반 분양가는 6000만원대로 예상되며, 중소형 위주로 일반 분양될 예정이다. 강북지역에서는 마포구 공덕동 마포 자이 힐스테이트(6월 분양), 서대문구 홍은동 서대문센트럴아이파크(5월), 성북구 장위동 푸르지오라디우스파크(5월) 등이 예정돼있다.