한강변 '산호아파트' 재건축 속도 붙나…용산구, 사업시행인가

지상35층 647세대로…정비기반시설, 토지는 구에 기부채납
산호아파트 47년 된 노후 아파트…84개월간 정비사업 시행

용산국제업무지구 부지에서 500m 거리에 위치한 산호아파트가 사업시행계획인가를 받으면서 재건축에 속도가 붙을 전망이다.

서울 용산구(구청장 박희영)는 29일 산호아파트(원효로4가 118-16번지 일대) 주택재건축정비사업조합이 신청한 사업시행계획을 이날 인가하고 구보에 고시했다. 2017년 조합이 설립된 지 약 7년 만이며, 2022년 12월 인가 신청 후 15개월 만이다.

이 아파트는 총 면적 2만7117.3㎡, 대지면적 2만5955.3㎡다. 현재 12층, 6개 동이다. 건폐율 25.98%, 용적률 280%를 적용해 지하 3층~지상 35층, 최고 높이 109m의 아파트 7개 동과 부대복리시설로 재건축할 계획이다. 세대수는 647세대로 지금(554세대)보다 93세대 늘어난다. 전용면적 기준 ▲ 59㎡ 169세대(임대 73세대 포함) ▲ 84㎡ 307세대 ▲ 99㎡ 140세대 ▲ 112㎡ 28세대 ▲ 123㎡ 1세대 ▲ 161㎡ 2세대 등이다.

새로 설치되는 정비기반시설은 ▲ 하수도 446㎡ ▲ 방수설비 56㎡ ▲ 사회복지시설 660㎡로, 조성이 끝나면 시설과 토지는 구에 기부채납된다. 사업시행자인 산호아파트 주택재건축정비사업조합은 사업비 3794억원을 들여 사업시행계획 인가일부터 84개월간 정비사업을 하게 된다. 다음 달 시공사 선정을 앞두고 지난달 29일 현장설명회도 마쳤다.

한강변에 있는 산호아파트는 1977년 준공해 올해로 47년 된 노후 아파트로, 30년인 재건축 연한을 훌쩍 넘겼다. 노후화가 심각하게 진행된 상태지만 입지만은 최고로 평가받고 있다고 구는 설명했다. 부지가 강변북로, 원효대교와 맞닿을 정도로 한강과 가까워 조망이 좋다.

특히 지난달 서울시가 용산국제업무지구에 용적률 1700%, 높이 100층이라는 특혜 제공을 발표함에 따라 업무지구에 다수 글로벌 기업들이 입주하면, 산호아파트는 '직주근접(직장과 주거지 근접)' 환경도 갖추게 될 것으로 전망된다.

현재 용산구에서 진행 중인 주택 재건축 사업장은 총 13곳으로, 사업 추진에 따라 ▲ 사업시행계획인가 3곳(한강삼익, 한강맨션, 산호) ▲ 조합설립인가 6곳(왕궁, 풍전, 강변강서, 한양철우, 한남시범, 신동아) ▲ 추진위원회 승인 4곳(중산시범, 청화, 이촌제1구역, 후암제1구역)으로 구분된다.