‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’, 제주 신규택지 지정 수혜단지로 떠올라

제주특별자치도 제주시에 신규 공공택지지구 조성이 결정됐다. 이러한 소식에 제주에서는 주택 공급은 물론이며 일대 개발까지 더해져 제주 동부권에 활력을 불어넣을 것이라는 기대감이 높아지고 있다.

지난 15일 국토교통부는 ‘주택공급 활성화 방안’의 후속 조치로 전국 5개 지구 8만가구 규모의 신규택지 후보지를 발표했다. 수도권 3곳과 더불어 비수도권에서는 충북 청주분평2와 오랫동안 공공주택 공급이 적었던 제주화북2지구가 선정됐다.

정부는 제주 인구가 최근 10년간 15% 증가한 것에 비해 공공주택 공급이 적고, 주거·상업 기능이 발달한 제주 서부권에 비해 지구가 속한 동부권은 활력을 불어넣기 위한 계획적인 택지 개발이 필요하다고 설명했다.

이에 동부권에 활력을 불어넣는 친환경 그린수소 에너지시티라는 콘셉트 하에 개발되는 화북2지구는 도련동·화북동·영평동 92만 4,000㎡ 부지에 5,500가구를 공급, 1만 2,650명을 수용하는 것이 목표다. 제주국제공항과 제주항 여객터미널을 연결하는 대중교통망을 신설해 광역교통 접근성을 개선하고, 도내 원도심 대중교통망을 개선하는 대책도 함께 마련할 계획이다.

사업은 2025년 상반기까지 지구 지정을 완료하고, 2026년 하반기 지구계획 승인을 거쳐 2027년 상반기에는 최초 사전청약 및 주택 사업계획 승인을 추진할 계획이다.

해당 내용이 발표되자 부동산 업계 관계자들 사이에서는 구(舊)제주라 불리는 제주 동부권이 다시금 도약할 기회라는 말이 나오고 있다. 1970년대 후반 제주도 신도시 개발이 서쪽에 치중되면서 원도심인 동쪽은 다소 뒤처졌으나, 이번 새 택지 개발이 결정되면서 도시 정비와 더불어 인프라 확충, 인구 유입 등이 기대되기 때문이다.

특히 동부권에는 제주 최초의 민간공원 특례사업인 ‘중부공원’ 조성 사업도 속도를 내고 있어 시너지 효과가 클 것으로 보인다. 도시 내 정비가 미미한 공원을 민간사업자의 비용으로 개발하는 사업으로, 전체 중 70%는 공원으로 조성해 기부채납하고 나머지 30%는 공동주택 등 비공원 용도로 조성하게 된다.

중부공원은 제주시 건입동에 약 17만㎡ 규모로 조성되며, 이와 더불어 총 728가구의 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’도 함께 들어설 예정이다. 이 단지는 제주 지역 1%에 속하는 대단지로서도 가치가 높게 평가된다. 구제주 지역만 두고 보면 500가구 이상 아파트가 공급되는 것이 2009년 이후 약 14년 만이다.

여기에 전국적으로 인지도가 높은 제일건설㈜의 아파트 브랜드 ‘제일풍경채’가 제주에 처음 공급된다는 점도 눈길을 끈다. 제일건설㈜은 1978년 설립돼 45년의 역사를 자랑하는 대한민국 대표 중견 건설사로, 인천, 성남 등 수도권 주요 도시를 비롯한 전국 각지에서 다수의 단지를 성공적으로 분양하며 시공 노하우를 쌓아왔다. 살기 좋은 아파트 국무총리상을 3회 수상하고, 2023년 신용평가(주택도시보증공사 HUG) AAA등급을 획득하며 브랜드 가치를 증명해 보이기도 했다.

그 결과 올해 제일건설㈜은 시공능력평가 종합 17위로 첫 10위권 진입에 성공했다. 특히 평가 항목 중 조경부문 실적에서는 2017년에 이어 다시 한번 최고 자리인 1위를 차지했다. 이에 대규모 조경을 계획해야 하는 민간공원 특례사업에 특화됐다는 평으로, 제일건설㈜이 약 17만㎡ 규모의 중부공원 조성에도 기대감이 더해지고 있다.

제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크는 제주 첫 ‘제일풍경채’라는 수식어에 걸맞게 높은 수준의 상품 완성도를 갖출 계획이다. 제주시 최초이자 최대 수준인 총 1,331개소, 가구당 평균 약 1.83대에 달하는 넉넉한 주차공간을 갖췄으며, 근린생활시설 주차공간을 제외한 모든 주차공간은 모두 지하화해 ‘지상에 차 없는 단지’로 지어진다. 대단지 규모에 걸맞게 피트니스, 사우나, 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 다양하게 조성된다.

이 외에도 단지는 동광로, 연삼로, 번영로 등 대로변과 제주국제공항, 제주항국제여객터미널 등의 이용이 편리하다. 하나로마트 제주점(2018년 기준 전국 매장 매출 1위), 우당도서관, 국립제주박물관을 비롯해 구제주 지역의 교육·상업·행정 등 다양한 시설도 인접해 높은 주거 편의성이 기대된다.

한편 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 견본주택은 제주시 도남동에 마련될 예정이며, 견본주택 오픈에 앞서 제주시 중앙로 인근에서 홍보관을 운영 중이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr