역전세 현실화…4월 전국 아파트 전셋값 2년 전보다 11.8% 하락

전국적으로 세종·대구 가파른 하락…"5년 전 가격으로 회귀"
서울은 강남·동작·강동·서초 순…"반등 논하기 섣불러"

서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지. 2023.5.19/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자

(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 전국 아파트 전세가격이 2년 전보다 11.8% 하락한 것으로 나타났다. 최근 전세시장 전반이 부동산 경기 침체와 고금리로 인한 금융비용 증가 및 전세사기 사건 여파를 맞는 가운데, 아파트 전세시장도 장기화되는 침체로 역전세 우려가 현실화되고 있다는 분석이다.

22일 부동산 정보업체 '직방'이 머신러닝에 기반한 자체 빅데이터 솔루션 '직방RED'를 통해 아파트 전세가격지수(잠정치) 최근 추이와 2년 전 대비 변동률을 분석한 결과 지난달 기준 전국 아파트 전세가격지수는 2021년 4월 대비 11.8% 하락한 것으로 나타났다.

(직방 제공).

◇세종·대구·울산·인천·부산 순으로 하락 폭 커

지역별로 전세가격 하락세가 가장 컸던 곳은 28.5% 하락한 세종과 26.5% 내린 대구였다. 이어 울산(-18.9%), 인천(-17.1%), 부산(-16.9%), 대전(-15.1%) 순이다.

일반 도 지역도 전세가격이 지속 하락하고 있으나 대도시에 비해 상대적으로 변동폭은 작았다는 평가다. 특히 강원과 제주는 변동률이 각각 +0.5%, +1.2%로 가격이 떨어지지는 않았다.

수도권은 올해 들어 전셋값 하락 추세가 비교적 완만해지는 경향을 보이는 가운데 일부 반등 신호도 포착됐다.

서울·경기·인천의 전세가격 흐름은 이전엔 비슷한 추이를 보였으나, 2020년 이후 인천과 경기의 전세가격 변동폭이 서울에 비해 상대적으로 커졌다.

특히 인천은 2021년 10월 고점을 기록한 후 큰 폭의 전세가격 하락을 보이고 있다. 올 초에는 3년 전인 2020년 초 수준까지 전세가격이 떨어진 것으로 나타났다.

경상권은 특별한 반등신호 없이 지속적인 전세가 하락 추세를 보이고 있다.

특히 대구의 하락세는 세종을 제외한 전국에서 가장 가팔랐다. 지난달 기준 전세가격지수는 85.8포인트(p)로 나왔는데, 이는 2016년 10월과 유사한 수준이다. 5년 반 전 가격까지 떨어진 것이다.

충청권에서는 세종시의 등락폭이 매우 컸다. 세종은 2020년 전국에서 가장 빠른 속도로 전세가격 상승을 경험한 이후 2021년 하순부터 급격한 하락을 보여, 현재는 3년 전 가격으로 떨어졌다.

충북의 경우 전세가격 상승 흐름이 타 지역보다 느린 2021년 중순 시작됐는데, 2022년 이후 침체기의 하락 추세도 완만하여 현재는 2년 전 동월 대비 하락률이 타 시도에 비해 상대적으로 낮은 편이다.

전라권은 전체적으로 전세가격 등락폭이 비교적 작은 편이다. 다만 전남은 2021년 부동산 과열기 상승폭이 작았던 데 비해 지난해 들어 꾸준히 하락하더니 현재는 2019년 가격수준까지 떨어졌다.

강원과 제주는 최근 전세가 하락추이가 전국에서 가장 완만한 편에 속하나, 수도권과 달리 특별한 반등 신호를 보이진 않고 있다.

(직방 제공)

◇서울은 강북구·송파구 등 일부 지역 전셋값 반등하기도

서울 자치구별로는 강남구와 동작구의 아파트 전세가격이 2년 전 대비 각각 -13.2%, -12.9%로 가장 큰 하락 폭을 보였다.

권역별로는 북부권(노도강 지역)과 동남권(강남3구 지역)이 대조적이다. 강남3구의 경우 2019년 이후 지난해 상반기까지 연평균 10% 내외의 꾸준한 상승 추세를 보이다가 지난해 중순 이후 하락 전환, 1년간 고점 대비 15~17% 가까운 급격한 하락세를 보였다.

북부권은 2020년 급격한 전세가격 상승을 보인 후 2년간 보합세를 유지하다가, 작년 하반기 하락전환 했으나 그 속도는 10~11% 내외로 동남권에 비해 비교적 느리다.

강북구와 송파구 등 일부 자치구는 지난 3~4월 들어 반등이 시작되려는 조짐을 보이는 반면, 서초구와 강남구 등은 지속 하락 패턴을 보이면서 최근 동향은 자치구에 따라 엇갈리고 있다고 직방은 전했다.

수도권 전철 주요 노선별로는 3호선 역세권 아파트의 전세가격이 2년 전 대비 12.9% 하락한 것으로 나타나 상대적으로 가파른 변동폭을 보였다.

반면 6호선(-6.7%)과 신분당선(-8.1%), 2호선(-8.5%)은 비교적 하락률이 낮은 것으로 나타났다. 서울 내 주요 업무지역을 지나는 2호선 역세권 아파트 전세가격 변동폭은 상대적으로 작다는 분석이다.

또 신분당선의 경우 전세가격 하락전환이 늦어 작년 상반기까지 지속 상승했는데, 작년 하반기부터 하락하기 시작해 현재도 2년 전 대비 변동률은 상대적으로 낮게 집계됐다.

직방에 따르면 이날 분석 기반이 된 직방RED 아파트 전세가격지수는 국토교통부 실거래 데이터를 자체 딥러닝 모형으로 산정한 것으로, 오차율은 ±8.1% 내외다.

다만 지난달 실거래 신고가 마무리되지 않아 향후 추가 변동 가능한 잠정치이며, 화폐가치 변동에 따른 보정이 되지 않은 명목가격지수라고 직방 측은 덧붙였다.

직방 관계자는 "올 들어 기준금리 동결과 코픽스 금리 하락 등으로 수도권 일부 지역 전세가격은 반등 신호가 포착됐다"면서도 "전세사기 리스크에 대한 사회적 관심 증대, 미국의 추가 금리인상 시사 등 금융시장 리스크가 아직 해소되지 않았음을 고려하면 현시점에서 반등을 섣부르게 논하기보단 향후의 거래 동향을 지속 확인할 필요가 있다"고 했다.

sabi@news1.kr