평택 고덕신도시 내 민간참여 공공분양 아파트 '고덕자이 센트로' 분양 예정

[한국경제TV 박준식 기자]

경기도 평택시가 최근 1년간 경기도 내 외지인 매매 거래 증가지역 가운데 1위를 차지하면서 관심이 집중되고 있다. 지역 내 주택 수요뿐만 아니라 외부에서 수요도 집중되면서 부동산 시장이 활기를 얻을 지 주목을 끌고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 최근 1년 간 경기도 내 외지인 매매거래 증가지역 가운데 평택시 1,542건으로 1위를 차지했다. 이는 2위 김포시(890건), 3위 부천시(868건)와 비교해 2배 가까이 많은 숫자다.

평택은 총 289만㎡로 세계 최대 규모의 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 경기도 최대의 일반산업단지로 조성 중인 브레인시티(예정), 평택 포승(BIX)지구 등 대규모 산업단지가 밀집해 일자리가 풍부한 지역이다. 여기에 SRT 평택지제역을 평택제천고속도로 등 다양한 광역 교통망을 갖췄기 때문에 주거 수요가 꾸준히 발생하고 있다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스가 현재 운영 중인 제 1~2라인에는 임직원 1만명 및 협력사, 건설사 직원 등을 합해 6만명이 일하고 있는 만큼 이들을 수용할 주거 수요도 자연스럽게 발생할 수 밖에 없다는 분석이다.

여기에 설비 투자 막바지 단계인 3라인, 2023년 12월 가동 목표로 건설 중인 4라인 및 추후 건설 예정인 5·6라인 등과 추가로 총 공사비 1조원 규모가 투입되는 통합사무동이 2개가 건설되면 삼성전자 평택캠퍼스의 가치는 더욱 커질 전망이다. 통합사무동이 완공되면 반도체 연구개발, 지원부서 인력이 근무하게 될 예정인 만큼 주거 수요도 꾸준히 발생한다는 전망도 나온다.

실제로 최근 평택 내 주거 수요는 꾸준히 늘어나는 추세다. 부동산114 REPS에 따르면 2022년 평택의 아파트 임대(전월세) 거래량은 1만 604건으로 2020년(7,492건), 2021년(7,216건)과 비교해 큰 폭으로 늘어났다. 매매 거래량 역시 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 2023년 2월 기준 평택의 매매 거래량은 444건으로 지난해 11월(250건), 12월(242건), 올해 1월(360건) 대비 소폭 증가한 것으로 나타났다.

인구도 상승 곡선을 그리고 있다. 통계청에 따르면 2023년 1월 기준 평택의 인구는 약 58만명으로 지난 2019년 50만명 선을 돌파한 이후로 꾸준히 상승세를 보이고 있다.

이처럼 평택 내 주거 수요가 꾸준히 발생하는 가운데, 평택도시공사가 시행하고 GS건설 컨소시엄이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’가 주목 받고 있다.

단지는 지하 2층~25층, 7개 동, 총 569가구, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 전 세대 4BAY 설계를 적용해 일조권과 채광, 통풍을 극대화했으며, 대형 드레스룸과 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 특화 설계를 적용해 주거 만족도를 높일 계획이다.

다양한 상업지구(예정)가 인근으로 자리해 생활 편의를 높일 예정이며, 주변으로 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등도 들어서 있다. 여기에 고덕신도시 내 교육특화구역 ‘에듀타운’ 부지에 오는 2026년 개교를 목표로 정원 2,000명 규모의 초·중·고 통합학교인 평택고덕국제학교(가칭)가 들어설 계획이다.

또한, 1호선 서정리역 및 서정리역 역세권 복합개발(계획)이 인근에 자리하며, 평택지제역 SRT도 인근에 위치해 수도권 및 전국 이동이 용이하다. 또한, 평택제천고속도로로 통하는 평택고덕IC와 송탄IC도 이용할 수 있다. 이와 함께 주변으로 삼성전자 평택캠퍼스가 가까운 만큼 고덕신도시 내 지속적인 인구 유입으로 탄탄한 수요층이 예상되고 있다.

박준식기자 parkjs@wowtv.co.kr