조 단위 투자에 들썩이는 평택... ‘고덕자이 센트로’ 분양 눈길

- 삼성전자, SK하이닉스 등 대규모 산업단지로 인해 성장하는 수도권 주요 도시…부동산 시장 잠재력 높아
- 평택시, 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 등으로 추가 발전 기대…신규 공급 아파트 수요 크게 나타나

[고덕자이 센트로 투시도. GS건설]

평택, 화성, 이천 등의 공통점은 뭘까? 과거에는 다소 조용했던 수도권 도시였다면 최근에는 대규모 산업단지가 들어서면서 수도권을 대표하는 산업과 주거가 결합된 도시로 거듭났다는 점이다.

특히 이러한 산업단지는 한 도시의 지도를 새롭게 바꿨다는 말이 과언이 아닐 정도다. 대규모 산업단지 주변으로 아파트가 들어서기도 하며, 이를 중심으로 상업지구와 학교, 교통까지 생기며 도시의 질적·양적 성장이 이루어지기 때문이다.

산업단지로 변화한 대표 도시 중 하나는 평택시다. 평택에는 세계 최대 규모의 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 브레인시티(예정), 평택 포승(BIX)지구 등 대규모 산업단지가 밀집한 곳이다.

특히, 삼성전자 평택캠퍼스는 현재 운영 중인 제 1~2라인에 임직원 1만명 및 협력사, 건설사 직원 등을 합해 6만명이 일하고 있는 만큼 탄탄한 주거 수요가 자랑한다. 여기에 설비 투자 막바지 단계인 3라인 및 추후 건설 예정인 4·5·6라인 등과 추가로 총 공사비 1조원 규모가 투입되는 통합사무동이 2개가 건설되면 삼성전자 평택캠퍼스 근로자의 주거 수요가 지속해서 뒤따를 수밖에 없다는 분석이다.

평택 내 주거 수요가 늘어남에 따라 인구도 성장 추세를 보이고 있다. 지난 2013년 44만여명 수준이었던 평택시 인구는 2023년 1월 기준 약 58만명으로 크게 증가했다.

이런 가운데 삼성전자발 수혜를 받는 대표 도시인 평택에 공급되는 신규 아파트에 관심이 모아지고 있다. 경기도 평택 고덕신도시에서 3월 평택도시공사가 시행하고 GS건설 컨소시엄이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’가 공급될 예정이다.

‘고덕자이 센트로’는 주변으로 삼성전자 평택캠퍼스가 가까운 직주근접 환경으로 고덕신도시 내 지속적인 인구 유입으로 탄탄한 수요층이 예상된다. 청약에서도 평택과 경기 지역은 물론, 전국 청약이 가능한 만큼 많은 수요자가 몰릴 것으로 기대를 모으고 있다.

단지는 지하 2층~25층, 7개 동, 총 569가구, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 전 세대 4BAY 설계를 적용해 일조권과 채광, 통풍을 극대화했으며, 대형 드레스룸과 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 특화 설계를 적용해 주거 만족도를 높일 계획이다.

또한, 1호선 서정리역 및 서정리역 역세권 복합개발(계획)이 인근에 자리하며, 평택지제역 SRT도 인근에 위치해 수도권 및 전국 이동이 용이하다. 또한, 평택제천고속도로로 통하는 평택고덕IC와 송탄IC도 이용할 수 있다.

생활 인프라도 다양하다. 다양한 상업지구(예정)가 인근으로 자리해 생활 편의를 높일 예정이며, 주변으로 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등도 들어서 있다. 여기에 고덕신도시 내 교육특화구역 ‘에듀타운’ 부지에 오는 2026년 개교를 목표로 정원 2,000명 규모의 초·중·고 통합학교인 평택고덕국제학교(가칭)가 들어설 예정이기 때문에 교육 여건도 우수하게 평가된다.

한편, 민간참여 공공분양은 공공의 안정성과 민간건설사 브랜드의 기술력이 더해져 우수한 특화설계와 다양한 커뮤니티도 누릴 수 있는 것이 특징이다. 특히 공공분양 아파트로 공급됨에 따라 공급 물량의 85%가 특별공급으로 구성되며, 분양가 상한제가 적용되는 만큼 합리적인 분양가도 기대해 볼 수 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr