[뉴스프라임] 조정지역도 3주택부터 다주택 종부세 적용

<출연: 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원>

강남권에서 오랜만에 나온 대단지 아파트가 시장 기대치에 미치지 못하는 흥행성적을 받았습니다.

얼어붙은 부동산 시장을 그대로 반영했다는 평가인데요.

내년 부동산시장이 더 암울하다는 전망이 나오던데 어떻게 대응해야 할까요.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원과 이야기 나눠봅니다.

<질문 1> 단군 이래 최대 재건축으로 청약 시장의 관심을 한 몸에 받았던 둔촌 주공 아파트도 기대에 미치는 못하는 성적이 나왔습니다. 분양시장이 침체 분위기지만, 그래도 교통과 학군이 좋아 흥행 기대가 나왔는데, 왜 저조한 성적이 나왔다고 보세요?

<질문 2> 서울 분양시장 블루칩으로 꼽힌 '둔촌주공 아파트' 청약 성적이 저조하면 다른 곳 상황은 더 안 좋지 않겠습니까?

<질문 3> 청약에 당첨됐다고 하더라도 계약을 해야 할지 말아야 할지 고민이 될 수도 있을 것 같습니다. 청약 시점때만 해도 분양가가 주변 인근 단지 비슷한 평수 시세보다 낮았지만, 최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 시세보다 분양가가 더 비싸진 사례가 나오고 있는데요. 이럴 땐 어떡해야 합니까?

<질문 4> 내년 청약 시장은 어떻게 전망하세요? 이제 '로또 청약'은 옛말이 됐다고 봐야 하나요?

<질문 5> 일각에서는 소득이 높고 축적 재산이 적은 청약 저가점 청년층은 지금이 서울에서 내 집을 마련할 기회라는 얘기도 나오는데요? 어떻게 보십니까?

<질문 6> 종부세제에서 중과세율을 적용하는 다주택자 범위가 조정대상지역 여부와 상관없이 3주택 이상으로 완화될 것으로 보입니다. 미분양 해소에 도움이 될까요?

<질문 7> 3주택 이상이라도 과세표준이 12억원을 넘지 않으면 중과세율이 아닌 일반세율을 적용하는 방안이 추진됩니다. '똘똘한 한 채'로 일컬어지던 부동산 흐름이 달라지겠습니까?

<질문 8> 올 한해 서울 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 평균 40%를 돌파하며 역대 최대를 기록했습니다. 고금리에 전시 시대가 끝나는 것 아니냐는 관측도 나오는데요?

<질문 9> 월세 수요가 많아지면 월세 가격이 올라가지 않겠습니까?

<질문 10> 집을 판다는 사람과 팔지 않겠다는 사람 모두 역대 가장 적은 수준을 기록한 것으로 나타났습니다. 찬바람이 부동산 시장은 내년에도 큰 변화가 없을까요?

<질문 10-1> 원희룡 국토부 장관은 금리 인상 기조로 부동산 시장 전반이 위축된 상황에서 규제를 푼다고 해서 거래가 활성화되지는 않을 것이라고 밝혔습니다. 대신 "추락이나 충돌하면 안되기 때문에 낙하산을 펴거나 매트를 까는 게 정부의 일"이라고 말했는데, 정부의 대책은 어떤 것이 있겠습니까?

#부동산시장 #재건축청약 #둔촌주공아파트 #종부세제

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