‘대치동 빅3’ 미도아파트, 최고 50층 재건축으로 탈바꿈

서울 강남구 대치동 한보미도맨션과 은마아파트 일대.   쿠키뉴스DB

강남구 대치동 내 ‘빅3 단지’로 ㄲ보히는 미도아파트가 서울시 신속통합기획을 통해 최고 50층 대단지로 탈바꿈한다. 미도 아파트 재건축은 박원순 시장 시절 적용했던 ‘35층 높이 제한’ 규제 폐지가 처음 적용되면서 강남 일대 스카이라인에 큰 지각변동이 예상된다.

서울시는 21일 대치 미도아파트 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다.

1983년 준공된 미도아파트는 면적 19만5080㎡에 2436세대으로 구성된 대단지 아파트다. 지하철 3호선 학여울역·대치역과 가까운 더블 역세권으로 우성, 선경 아파트에 이어 대치동을 상징하는 ‘빅3 아파트’로 불렸다.

미도 아파트 재건축은 지난 2017년부터 추진했으나, 부동산시장 불안으로 사업은 지지부진했다. 그러다 작년 11월 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업에 급물살을 탔다. 

오세훈 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간 주도 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 짜고 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.

신속통합기획안은 정비계획 수립을 위한 기준에 해당한다. 이후 주민들이 기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.

신속통합기획안에 따르면 미도아파트는 재건축을 통해 최고 50층, 3800세대 규모로 탈바꿈된다.  재건축될 예정이다.

기존에는 서울에서 35층 이상 아파트를 지을 수 없었지만, 서울시가 올해 3월 ‘35층 규제 폐지’ 방침을 밝히면서 최고 50층 건립이 가능해졌다.

주요 대규모 단지의 신속통합기획안이 확정된 것은 이달 초 여의도 시범아파트에 이어 이번이 두 번째다.

전문가들은 대치동 빅3 아파트가 은마 아파트 보다 재건축 추진 속도가 빠를 것으로 예상한다. 지역 내 부동산업계 관계자는 “은마아파트는 가구수와 상가가 많아 재건축 추진이 생각 보다 쉽지 않을 것”이라고 지적했다. 실제 은마 아파트가 본격적인 재건축 추진으로 가기 위해선 넘어야할 관문은 여전히 산적하다. 정비구역 지정 후 조합 설립부터 시공사 선정까지는 주민들이 주도하는데 이 과정에서 주민 간 분쟁으로 사업이 지연되는 경우가 많다. 부지 6600㎡(약 2000평)에 달하는 은마상가 재건축 문제도 해결할 과제로 꼽힌다. 상가 재건축은 방식부터 이익분배까지 견해가 쉽게 좁혀지지 않아 소송이 빈번하게 일어난다.

한편 미도 아파트는 선경, 우성 아파트와 더불어 대치동 빅3 아파트로 불린다. 일반적으로 많은 이들이 은마 아파트를 대치동 내 상징적 아파트로 보고 있으나 실제 대치동 주민들의 시각은 다르다. 학군 경쟁력과 입지에서 상대적으로 낫다는 이유에서다. 해당 아파트는 강남 초중학교 가운데 ‘서울대’로 불리는 대치초등학교와 대치청중학교 배정이 유리하다.

이곳은 주로 고위공직자, 대기업 임원이 거주한다. 이명박 정부 당시 ‘종부세(종합부동산세)’ 폐기를 주도했던 강만수 전 기획재정부 장관이 강남 대치동 선경 아파트에 살고 있다. KT 황창규 전 회장은 미도 아파트에 거주한다.

이들 아파트가 대치동에 다른 아파트와 비교되는 점은 학군 경쟁력이다. 강남 초중학교 가운데 ‘서울대’로 불리는 대치초등학교와 대치청중학교 배정이 유리하다. 2000년도 이후 학원가가 밀집되며 사교육 1번지라는 명성을 얻었다. 강남의 핵심 지역에 있는 탓인지 아파트 주민들의 자부심도 대단하다고 한다.

더블 역세권이라는 장점도 있다. 일대에 은행 및 증권사·저축은행 등 금융기관이 몰려 있다. 만약 이곳에서 재건축이 착수되면 건설사의 수주 경쟁도 치열할 것으로 예상된다.

유수환 기자 shwan9@kukinews.com