[하반기 주택시장 점검]전세살이 아닌 '금세살이'.."전세의 월세화 지속될 것"

서울 아파트 전세가격 2년 새 2억 껑충

오르는 금리에 이자 전가 현상 두드러질듯

계약갱신청구권 영향 가구 위한 대책 마련해야

[아시아경제 김민영 기자]] "전세살이는 이제 ‘금(金)세살이’가 됐다."

최근 전세시장을 빗대 표현한 말이다. 전셋값이 금값처럼 올랐고 금리 인상 여파로 이자 부담이 커졌다는 중의적 의미가 담겨 있다.

올 하반기에도 세입자들의 금세살이 사정은 나아지지 않을 것으로 보인다. 전문가들은 하반기에도 최근 임대차 시장의 특징인 ‘전세의 월세화’ 현상이 여전할 것으로 본다.대출금리가 급등하면서 세입자들이 전세대출을 받아 은행에 이자를 내기보다 집주인에게 월세로 내는 것이 유리할 수 있다는 점에서다. '하반기 주택시장 점검'

이러한 현상은 전세가격 급등도 한몫했다. 10일 한국부동산원에 따르면 2018년8월 4억3400만원 이였던 서울 아파트 전세가격은 올해 5월 6억3000만원으로 2년 새 2억 가까이 올랐다. 같은 기간 인천 아파트 전세값은 1억9880만원에서 2억8600만원으로 8700만원 가량 상승했고 경기 지역에서 전세를 얻으려면 2년 전에는 2억4200만원에 계약서를 쓸 수 있었지만 현재는 3억8000만원으로 1억3800만원 가량을 더 마련해야 한다.

전세살이를 금세살이라고 한 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대출이나 여유자금으로 보증금을 조금이라도 마련한 세입자는 준전세를 선택할 것"이라며 "그마저 힘들다면 준월세 혹은 순수월세를 선택할 것"이라고 말했다.

보유세 강화로 세금 전가를 위한 움직임이 임대차 시장에서 포착됐다면 하반기에는 금리인상 여파로 이자 전가 현상이 두드러질 것이라는 주장도 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근의 전세대란은 계약을 갱신해야 하는 세입자들에게 해당되는 이야기"라며 "눈에 보이는 전세가격 변동률은 변화가 없지만 이중 삼중 다중 가격이 존재하고 시세대로 수렴하는 전세가격을 감당해야 하는 것 자체가 부담"이라고 말했다. 전세에서 월세로 울며 겨자 먹기로 이동하는 세입자가 생겨나는 이유다.

그는 "집주인 입장에서도 금리 인상으로 금융비용 부담이 커져 월세를 올리거나 이자를 세입자에게 전가하는 현상이 나타날 것"이라며 "결국 금리 인상기에는 집주인, 세입자 모두 주거비용이 올라갈 수밖에 없다"고 설명했다.

반면 매매시장과 마찬가지로 전세시장도 안정세를 보일 것이라는 의견도 있다. 이현철 아파트사이클 연구소장은 "매매시장과 연결해 생각해보면 무주택자가 2020~2021년 말 대거 집을 샀다"며 "임대차 시장에 머물러 있던 임차인들이 집을 대거 사면서 임차인 수요 자체가 줄어들었다"고 말했다. 이런 이유로 이 연구소장은 하반기 전월세시장도 항간에서 우려하는 전세대란이 아닌 안정화 흐름을 보일 것이라고 주장했다.

전문가들은 우려하는 전세대란이 오지 않아도 불안한 전월세 시장에 속해 있는 가구들을 위한 대책을 서둘러 마련해야 한다고 조언한다. 리얼하우스에 따르면 지난해 서울지역에서 계약갱신청구권을 사용한 가구 비율은 평균 18.25%이다. 계약갱신청구권을 사용한 경우 다음 계약에서는 가격 상한 제한이 없어진다. 전세계약 후 4년 기간에 계약을 한 세입자들이 전세 갱신을 하기 위해서는 주변 시세에 따라 한꺼번에 전세금을 올려주거나 이사를 나가야 한다.

김선아 리얼하우스 과장은 "계약갱신청구권을 사용한 전세계약이 매달 2000~3000건(2021년 서울 임대차 실거래 거래 평균 기준 추정치) 가량 나올 전망이어서 서울 전세난민의 탈서울 행렬을 가속화 시킬 것으로 예상된다"고 우려했다.

김덕례 주택산업연구원 정책연구실장은 "계약갱신청구권 영향 아래 있는 가구들에 대한 대책을 서둘러 마련해야 한다"며 "전세가 급등으로 어려워지는 가구들이 문제없이 가구 이동을 할 수 있도록 전세자금에 대한 보증금 대출 규제를 한시적으로라도 풀어주는 방안을 마련해야 한다"고 제언했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr