'99실' 오피스텔 수두룩..규제가 부추기는 '꼼수 분양'

100실 미만 오피스텔, 전매제한 규제 미적용

'신길 AK 푸르지오' 석경 투시도 ＜사진제공=대우건설＞

오피스텔 시장에서 전매제한을 피하기 위한 '99실' 공급이 잇따르고 있다. 정부가 투기 차단을 위해 오피스텔로 확대하고 있는 규제가 오히려 업계의 꼼수 분양만 부추긴다는 지적이 제기된다.

4일 부동산업계에 따르면 최근 오피스텔 시장에서 청약 과열 현상을 낳고 있는 사업지 대부분이 100실 미만의 소규모 공급인 것으로 나타났다. 이번 주 청약 접수를 받은 서울 영등포구 ‘신길 AK 푸르지오’, 경기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’이 대표적이다. ‘신길 AK 푸르지오’는 96실, ‘힐스테이트 과천청사역’는 89실로 구성됐다.

100실에 딱 한채 모자라는 99실로 공급된 오피스텔도 대거 쏟아졌다. 서울에서는 양천구 ‘더 넥스트 목동’, 성동구 ‘장한평역 퀀텀뷰’, ‘엘리아트 강동’, 인천시에서는 청라스위트클래스가 99실이었다. 성남 분당 ‘라포르테 블랑 서현’(95실), 대구 ‘두류역 자이’(86실), 서울 서초 ‘엘루크 반포’(84실) 등도 80~90실 규모로 지어졌다.

100실 미만의 오피스텔 분양이 주류를 이루고 있는 배경은 정부의 규제다. 건축물분양법 시행령에 따르면 투기과열지구나 조정대상지역에서 분양하는 100실 이상 오피스텔은 소유권이전등기일까지 전매가 금지된다. 하지만 100실 미만일 경우 이 규제를 피할 수 있다. 계약금 10%만 내면 거래가 가능하다 보니 이른바 당첨 직후 웃돈을 붙여 되파는 단타 수요가 몰리고 있다. 앞서 이달 2일 과천시 갈현동에서 공급된 ‘힐스테이트 과천청사역’은 고분양가 논란에도 약 12만4500명이 몰려 평균 경쟁률 1398대 1의 경쟁률을 기록한 것 역시 단기 차익을 노린 투기수요 때문이라는 것이 업계의 분석이다.

'힐스테이트 과천청사역' 조감도

‘100실 미만 오피스텔 바람’의 시작은 정부가 지난해 발표한 6.17 부동산 대책이었다. 김포·파주·연천·동두천 등을 제외한 수도권 대부분 지역을 조정대상지역으로 묶는 조치였다. 정부는 앞서 2018년 1월 25일부터 투기과열지구뿐 아니라 조정대상지역에서 분양하는 100실 이상 오피스텔에도 전매 제한 규제를 걸어둔 상태였다.

분양업계 관계자는 "분양 광고에 ‘전매 가능’이라는 문구가 들어가느냐 마느냐에 따라 경쟁률의 수준이 완전히 달라진다"며 "각종 규제로 투자경로가 다 막힌 상황에서 ‘전매 가능’을 대체할만 흥행 요소를 찾기 어렵다"고 말했다.

전매 가능 여부는 동일한 입지·브랜드임에도 분양 흥행 정도를 가르는 변수가 되기도 한다. 올초 분양한 판교밸리자이(1~3단지) 오피스텔은 평균 232대1의 경쟁률을 기록했다. 3단지는 62실 규모로 1단지(108실)·2단지(112실)와 달리 전매 제한 규제를 피했는데, 경쟁률은 834대 1에 달했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr