파느니 물려준다..올 8월까지 '비아파트' 증여 역대 최대치

전국 비아파트 증여 4만1041건, 서울 비아파트 증여도 전년비 10%↑

빌라 거래량이 늘고 있는 11일 서울 양천구 한 건물에서 바라본 빌라촌 모습. /문호남 기자 munonam@

[아시아경제 김민영 기자] 아파트는 물론 빌라·단독 등 일반 주택의 증여 역시 역대 최대치를 기록했다. 집주인들의 양도소득세, 종합부동산세 부담과 집값 상승 기대심리가 겹친 결과로 보인다.

부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 6일 한국부동산원을 통해 다세대·연립(빌라), 단독·다가구주택의 증여를 분석한 결과 올들어 8월말까지 전국 비(非)아파트 증여건수는 4만1041건인 것으로 나타탔다. 같은 기간 기준으로 2013년 이후 최대치다. 이는 매매·판결·교환·증여·분양권 전매 등을 포함한 전체 거래(31만2392건)의 13.1%를 차지하는 수치다. 지난해 같은 기간의 3만7715과 비교하면 8.8% 늘어난 것이다.

증여 비중 역시 늘었다. 부동산원이 빌라와 단독·다가구 매매 통계 집계를 시작한 2013년만 해도 전체 주택 거래에서 증여가 차지하는 비중은 9.4%에 그쳤다. 하지만 2018년 이 비중은 11.7%로 높아졌고 2019년 13.2%, 2020년 13.6% 등으로 계속 커지는 추세다.

서울 비아파트 증여 움직임도 활발하다. 서울 비아파트 증여 건수는 8041건으로 2013년 이후 동월 기준 최고치를 기록했다. 전년 같은 기간(7329건)과 비교하면 9.7% 증가한 수치다. 올해 8월까지 서울 아파트 증여가 1만355건으로 전년(1만4521건)보다 28.7% 감소한 것과 대조적이다.

서울 비아파트 증여가 전체 거래에서 차지하는 비중은 11.2%로 집계됐다. 2015년 4.7%까지 떨어졌던 비중이 꾸준히 늘며 2019년 10.0%로 두자릿수로 뛴후 지난해에는 2020년 10.9%로 늘었다.

비아파트 증여 열풍이 지속되는 데에는 정부의 세 부담 강화 정책 영향이 큰 것으로 보인다. 정부가 다주택자에 대해 양도세, 종부세를 중과하고 임대사업자에 대한 혜택을 축소·폐지하자 집주인들이 세 부담을 덜기 위해 보유나 매매보다는 증여로 눈을 돌린 것이다. 재개발 사업 활성화로 향후 집값이 더 오를 것이라는 기대감도 증여가 늘어나게 된 배경이다.

다방 관계자는 "다주택자를 겨냥한 고강도 세금 인상 대책과 향후 집값 상승 기대감이 맞물리면서 아파트뿐 아니라 다세대 연립, 단독 다가구 증여 비중도 커지고 있다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr