상반기 부동산 '집값 급등 열차' GTX가 다했다

'GTX 효과' 반년새 두자릿수 상승 속출..'재건축 강세' 서울, 중윗값 10억원 돌파
"역대급 공급 대책 불협화음에 시장 신뢰 ↓..가수요 억제 한계 뚜렷"

[편집자주]올해 상반기 부동산 시장은 여전히 불장이다. 정부가 역대급 공급 대책을 발표했으나, 집값 안정은 요원한 모습이다. 수도권은 광역급행철도(GTX)를 중심으로 급등세가 나타났으며, 지방 역시 강세가 이어지고 있다. 전세 시장도 불안하기는 마찬가지다. 지난해 7월 말 시행한 임대차법 여파가 계속되고 있다. 뉴스1은 2021년 상반기 주택시장 매매와 전세를 결산하고, 하반기를 전망한다.

서울 송파구 롯데월드 서울스카이 전망대에서 바라본 아파트단지. 2021.6.28/뉴스1 © News1 박세연 기자

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 올해 상반기 부동산 시장 키워드는 '수도권광역급행철도'(GTX)다. GTX 노선을 따라 수도권 아파트값은 고공 행진했고, 지난해 누적 상승률을 웃도는 지역이 속출했다. 정부와 여당이 공급 대책을 잇달아 내놓으면서 시장 안정화에 애를 썼으나, 정부가 추진 중인 GTX가 집값 급등 열차가 된 셈이다. 전문가들은 정부의 공급 대책이 가수요를 잡지 못하고, 결과적으로 GTX가 집값만 들쑤셨다고 지적했다.

◇'집값 급등 열차' GTX 수혜 지역 의왕 등 두 자릿수 상승률 속출

30일 한국부동산원에 따르면 지난 21일 기준 전국 아파트 매매가격지수는 111.6을 기록, 지난해 말보다 6.3% 상승했다.

지방보다는 수도권 상승 폭이 컸다. 같은 기간 수도권 변동률은 7.5%로 지방(5.3%)보다 높았다.

수도권은 서울(2.2%)보다 인천(11.2%), 경기(9.9%)의 상승세가 컸다. 상반기 인천 상승률은 지난해 같은 기간(6.3%)의 2배에 가까웠으며, 지난해 연간 누적치(8.9%)도 넘어섰다. 그동안 수도권에서 집값 상승세가 상대적으로 덜해 저평가 투자 수요가 몰린 결과로 풀이된다.

경기는 시도별 상승률에서는 인천보다 낮았으나, 지역별 차이는 극명했다. GTX 노선 수혜 지역은 역대급 상승세를 기록했다.

대표적인 곳이 의왕이다. 의왕은 올해 상반기 누적 상승률 21.8%를 기록하며 전국 1위를 차지했다. GTX-C노선 인덕원역 추가 설치 소식이 전해지면서 의왕을 비롯해 안양 동안구(16.8%) 등도 높은 상승세를 기록했다.

GTX 기대감으로 안산도 18% 올랐고, 북부 지역에서는 의정부(12.9%)와 양주(13.3%) 등도 13% 안팎의 상승률을 기록했다. 고양시도 덕양구(13.2%)를 중심으로 11% 이상 상승했다. 이 밖에 3기 신도시 개발 수혜로 시흥(20.2%)이 20% 이상 올랐다.

수도권 비규제 지역 풍선 효과도 여전했다. 동두천은 비규제 투자 수요가 몰리며 12.2%라는 유례없는 상승률을 기록했다. 반면 GTX-D 노선 서울 직결 기대감이 사라진 김포는 수도권 규제 지역 가운데 가장 낮은 2.5%에 그쳤다.

부동산업계 관계자는 "지난해 상반기 시장은 수원을 비롯한 수도권 남부지역 풍선효과였다면, 올해는 GTX 등 교통 호재로 집값 상승세가 엄청났다"며 "사실상 수도권 전역이 규제로 묶이면서 규제에 따른 수요 억제 효과도 사라졌고, 개별 교통 호재가 해당 지역 집값을 들쑤셨다"고 설명했다.

GTX 수혜 지역의 거침없는 상승세에 수도권 아파트값은 역대급으로 치솟았다. KB부동산 리브온에 따르면 6월 수도권 아파트 평균 매매가격은 7억1184만원으로 7억원 시대를 열었다.

© News1 이은현 디자이너

◇"'역대급' 공급 대책, 불협화음에 시장 신뢰 ↓…가수요 억제 한계"

서울(2.16%)은 재건축이 시장을 주도했다. 전반적으로 중저가 밀집 지역의 상승세가 이어지는 가운데 4월 시장 보궐선거 전후로 재건축 규제 완화 기대감으로 상승세가 가팔라졌다.

노원구가 3.5%로 상승세가 가장 높았고, 이어 송파구(3.4%), 서초구(3.1%), 강남구(2.9%) 순으로 나타났다.

서울의 상승 폭은 수도권 다른 지역보다 낮았으나, 절대적인 가격대가 높아 집값 상승 금액은 컸다. 아파트 매매 중위가격(10억1417만원)이 처음으로 10억원을 돌파했다. 문재인 정부 출범 당시인 2017년 5월과 비교하면 4억원 이상 오른 수준이다.

지방은 광역시를 중심으로 상승세가 지속했다. 5대 광역시 가운데 대전이 8.4%로 상승률이 가장 높았고 이어 대구(7.7%), 부산(7.2%), 울산(4.5%), 광주(3.3%) 순으로 집계됐다.

지난해 40% 이상 폭등한 세종은 최근 하락세로 전환하며 올해 상반기 누적 상승률은 2.7%에 그쳤다. 지난해 하락세를 기록한 제주(9.7%)는 상승세로 돌아섰다.

상반기 하락세를 기록한 곳은 당진(-0.9%), 사천(-0.9%), 목포(-0.9%), 나주(-0.7%), 문경(-0.3%) 등 5곳에 불과했다.

전문가들은 정부가 뒤늦게 부동산 정책을 공급 중심으로 전환했으나, 시장을 중심으로 실효성에 의문이 제기돼 거의 효과가 없었다고 평가했다. 지난 4년간 수요 억제 중심의 정책이 패닉 바잉, 영끌 등 가수요 부작용만 키워 시장 불안을 증폭시켰다고 지적했다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "2·4 공급 대책 이후 매수세가 다소 진정되는 듯했으나, 4월 보궐선거 이후 다시 시장 불안이 심화했다"며 "임대차법으로 전월세시장마저 불안하면서 (공급 대책이) 가수요를 억제하는 데 한계가 있었다"고 진단했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "역대급 공급 대책이 나왔지만, 과천은 물론 태릉 등 일부 지역에서 계속 불협화음이 나오고 있다"며 "(공급 대책이) 실천이 안 되고 있어 시장에 신뢰를 주지 못해 대책의 효과가 나타나지 못하고 있다"라고 말했다.

yagoojoa@news1.kr