2.4 부동산 대책 여파에 투자 발길 '주거용 오피스텔'로.. 서울 바로 옆 황금 입지 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 화제

[구리 갈매지구에 들어서는 2룸 3베이 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’]

지난 4일 정부가 발표한 부동산 공급 확대 등의 이른바 ‘2.4 부동산 대책’이 발표되면서, 투자 흐름이 아파트를 대체할 수 있는 중소형 오피스텔, 즉 주거용 오피스텔에 쏠리는 모양새다.

실제로 정부가 제시한 2.4 부동산 대책에 따르면, 정부․지자체․공기업이 주도하여 2025년까지 서울 32만호, 전국 83만호 주택 부지를 추가 공급하는 등 대규모 주택 공급 확대가 이루어질 전망이다. 이렇게 향후 2~3년간 신규 주택 공급이 예고되었지만 실제로 공급까지 걸리는 기간은 생각보다 길 것으로 예상되면서, 이 기간 동안 필요한 실거주 및 투자수요 대체재로 주거용 오피스텔이 꼽히고 있는 것이다.

주거용 오피스텔은 아파트 대비 규제에서 자유롭고, 비교적 합리적인 가격을 갖춘 것이 인기 요인으로 꼽히고 있다. 여기에 최근 조성되는 사업지는 ‘투룸’ 이상 평면에 넉넉한 수납공간 등 아파트와 같은 상품을 갖추는 경우도 많다. 또한 기존 오피스텔이 원룸 위주로 구성된 임대수익형 상품으로만 인식됐다면, 최근에는 실거주를 원하는 1~3인 가구 수요자들에게 주거 상품이라는 인식이 커지고 있는 상황이다.

전문가들 또한 이번 대책에 대해 공급량이 증가한 것은 맞지만 단기간에 모두 공급이 가능한 것은 아니라며, 오히려 전세시장의 수급 불안 심리가 커질 수 있다고 지적한다. 3기 신도시 사전 청약 대기수요가 대거 유입된 상황에서 서울 도심권 곳곳에서 개발이 이뤄질 경우 이주수요까지 겹쳐 수도권 전역에 전세난이 심화할 수 있어서다.

실제로 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(1일 기준) 전국의 아파트 전셋값은 지난주 0.23%에서 이번 주 0.24%로 오름폭이 커졌다. 특히 서울의 경우 0.11% 오르며 84주 연속 상승세를 보이는 등 지난해 여름부터 심화된 전세난은 올해도 지속되는 양상이다.

한 부동산 전문가는 이에 대해 “분양가상한제 등의 강력한 규제가 이어지는데다 이번 2.4 부동산 대책을 통해 오히려 올해도 전세난이 이어질 것으로 예측되면서, 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔로 수요 쏠림 현상이 나타나고 있다”라고 분석했다.

이처럼 주거용 오피스텔이 최근 부동산 시장에서 관심을 받고 있는 가운데, 서울 바로 옆에 위치한 구리 갈매지구에서 분양 중인 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’이 서울 출퇴근이 편리한 입지로 주목 받고 있다. 해당 시설은 경기도 구리시 갈매동 자족유통시설 A, B용지에 총 396실 규모로 계획 됐으며 현대건설이 시공을 맡는다.

해당 단지는 22㎡~39㎡의 전 타입 소형평면에 갈매지구 유일의 2룸(Room), 3베이(Bay) 평면을 적용한 효율적인 공간 활용이 돋보인다. 특히 최대 2.7m 층고의 탁 트인 개방감과 공간감을 통해 소가구부터 3~4인 가구까지 폭넓은 수요층을 확보할 전망으로, 일부 호실에는 오픈 테라스도 제공될 예정이어서 뛰어난 상품 경쟁력이 돋보인다.

‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 서울 신내역에서 한 정거장인 갈매역 인근에 조성되는 ‘준서울’ 역세권 단지로, 업무단지가 몰려 있는 7호선 라인의 상봉역도 세 정거장으로 가까워 서울 진출입이 잦은 직장인들에게도 높은 관심을 받을 것으로 기대된다. 이 외에 지하철 8호선, GTX-B 노선이 추가되는 경춘선 별내역도 도보권에 위치해 추가적인 교통 프리미엄도 누리게 된다.

차량 이동망으로는 갈매IC와 퇴계원IC가 가까우며 제2경부고속도로와 서울외곽순환고속도로를 통해 서울 양양고속도로, 세종~포천 고속도로 연계 이용이 편리하며, 한강 이남으로 이어지는 구리암사대교, 강동대교 외에 고덕대교가 2022년 완공될 예정이다.

고급 아파트 단지에 주로 마련됐던 다양한 커뮤니티 시설도 들어서는데, 현재 계획돼 있는 커뮤니티 시설로는 커뮤니티 라운지, 클럽하우스, 파티룸 및 최신 트렌드인 펫 샤워 존, 코인 세탁실, 골프클럽, GX룸, 라커룸(프라이빗스토리지), 샤워룸 등이 있다.

단지 내에는 멀티플렉스 영화관 ‘CGV'가 입점 예정으로 입주민은 단지 밖으로 외출하지 않아도 문화생활을 즐길 수 있으며 구리갈매지구 중심상업지역이 바로 앞에 자리잡고 있다. 이마트 별내점, 홈플러스 신내점, 서울의료원 등의 생활 인프라도 근거리에 위치해 편리하게 이용할 수 있다.

한편, ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’은 계약자 및 입주자들에게 삼성전자 인기 제품 할인 구매 혜택을 제공하는 등 다채로운 이벤트를 진행한다. 견본주택은 경기도 구리시 교문동 259-10(교문사거리)에 마련되었다.
 
특히 견본주택에서는 코로나 19 확산 방지를 위해 전 직원이 마스크를 착용하고 방문 예약제도 시행하여 방문객이 한 번에 몰리는 것을 방지하고 주기적으로 방역도 시행할 예정이다. 또한 열화상 카메라 설치와 비접촉 체온계를 사용해 열이 있는 방문객들을 철저히 가려내는 등 안전한 견본주택 운영에 적극적으로 힘쓸 계획이다.

real@heraldcorp.com

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