수도권 전세, 두달째 올랐다..갭투자 '꿈틀'

이미지

새 임대차법 시행 이후 전셋값이 폭등하면서 수도권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 2개월 연속 상승세입니다.

KB국민은행의 월간 주택 가격 동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 54.2%로, 8월( 53.3%)과 9월(53.6%)에 이어 2개월 연속으로 상승했습니다.

상승 폭도 9월 0.3%포인트에서 10월 0.6%포인트로 확대했습니다.

서울 25개 구 가운데 전세가율이 가장 높은 곳은 63%를 기록한 종로구, 가장 낮은 곳은 46.2%인 용산구입니다.

서울 아파트 전세가율이 2개월 연속 상승한 것은 2016년 6월 이후 처음으로, 전문가들은 지난 7월 31일 시행된 새 임대차법으로 전셋값이 폭등한 영향이 크다고 보고 있습니다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "전세가율 상승과 갭투자 증가는 상관관계가 있다"면서 "타인자본(전셋값)이 늘어나면 이를 레버리지로 활용해 매매 초기에 자기자본 투입을 줄일 수 있기 때문"이라고 설명했습니다.

특히 갭투자 매매는 규제지역보다 비규제지역에 집중되고 있습니다.

부동산 빅데이터업체 '아실'(아파트실거래가)에 따르면 최근 3개월간 갭투자 매매가 증가한 지역은 부산 해운대구(95건), 경기 김포시(94건), 경기 파주시(88건), 충남 천안시 서북구(83건) 등의 순으로 나타났습니다.

이들은 모두 비규제지역으로, 최근 투자 수요가 몰리며 집값이 과열 양상을 보이자 정부의 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역) 지정이 임박했다는 관측이 나오는 곳들입니다. 

정부는 이번 주 중을 목표로 전세대책을 발표하는 방안을 추진하고 있습니다.

수도권을 중심으로 늦어도 내년 1분기까지 공급할 수 있는 공공임대 물량을 최대한 늘려 전세난에 숨통을 틔우는 방안을 모색하고 있습니다.

기획재정부와 국토교통부 등 관계 부처에 따르면 정부가 이번주 중 이런 내용 등을 담은 서민·중산층 주거안정방안을 발표하고자 최종 조율을 벌이고 있습니다.

정부는 오는 18일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 부동산시장 점검 관계장관회의를 대책 발표일로 잠정 정한 것으로 전해졌습니다. 

( www.SBSCNBC.co.kr )

☞ SBSCNBC 공식 [페이스북][트위터][모바일 앱] 바로가기