화성시→수원시로 행정구역 변경 이슈로 '영통 롯데캐슬 엘클래스' 이목 쏠려

화성시 반정동에서 수원시 영통구 망포동으로 편입, 영통 학군·생활권 누려
수원시, 규제 강화에도 주거 선호도 높아..시세 높고 청약 열기 뜨거워

경기도 일대에 행정구역 변경 이슈로 해당 지역에 들어서는 아파트 단지에 이목이 쏠리고 있다.

경기도 화성시 반정동 일부지역이 수원시 영통구 망포동으로 변경된 후 신규 단지가 분양에 나선다. 롯데건설이 이달 분양할 예정인 ‘영통 롯데캐슬 엘클래스’는 이번 행정구역 변경으로 수원시의 학군과 행정 시설을 누릴 수 있는 영통 권역에 속하게 돼 지역민들의 높은 관심을 받고 있다.

이전에는 화성시 반정동 일부 지역이 수원시 영통구 망포동 일부로 들어와 있는 경계를 이루고 있어 해당 부지에 거주하는 주민들은 거리상으로 가까운 수원시가 아닌 화성시 주민센터를 이용해야 하는 등 불편을 겪어야 했다.

이에 지난 2014년 경기도와 국토교통부는 ‘화성시 행정구역을 포함한 종합적인 개발계획 수립’을 권고했고, 이로부터 6년 만인 올해 7월 행정안전부가 발표한 ‘경기도 수원시와 화성시의 관할구역 변경에 관한 규정’이 시행되면서 화성시 반정동 일원과 수원시 망포동 일원의 관할구역이 맞교환됐다.

이로써 기존 화성 반정동에서 수원 영통구 망포동으로 행정구역이 변경된 ‘영통 롯데캐슬 엘클래스’는 경기 남부권에서도 주거 선호도가 높은 영통구에 속하게 돼 기존의 불편함을 겪었던 학교 배정이나 공공기관 이용 등의 문제로부터 자유롭게 됐다.

특히 단지가 들어서는 수원시의 경우 6.17부동산대책 발표 이후 투기과열지구로 지정돼 대출, 전매 등 각종 규제가 강화됐지만 주택 시장은 여전히 높은 인기를 보이고 있다. 신규 단지는 투기과열지구 지정 이후에도 1순위 청약에서 마감 행진을 기록하는 모습이다. 일례로 7월 영통구에서 분양한 ‘영통 아이파크 캐슬 3단지’는 1순위 평균 35.74대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 정부의 각종 규제에도 똘똘한 한 채를 선호하는 실수요자들이 늘면서 수원시에서도 생활 인프라가 풍부하고, 주거 선호도가 높은 영통구 신규 단지의 인기가 계속되고 있다는 분석이다. 여기에 영통구 망포동 일대에 대규모 브랜드 타운이 조성되는 점 또한 관련이 있다고 보고 있다.

실제로 망포동 일대는 대형 건설사의 브랜드 아파트 타운이 형성되면서 주거지로서의 가치가 높아지고 있다. 부동산114 자료를 보면 지난 2016년 2월 ‘영통 SK뷰’ 710가구 입주를 시작으로 e편한세상 영통2차 1단지(392가구), 2단지(270가구), 힐스테이트 영통(2,140가구), 영통 아이파크 캐슬 1단지(1,783가구), 2단지(1,162가구)가 입주해 있다. 올해 분양한 ‘영통자이(653가구), 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구) 외에 영통 롯데캐슬 엘클래스를 포함하면 총 9,000여 가구에 이르는 미니신도시급 브랜드 타운이 조성되는 셈이다.

상황이 이렇자 지역 시세도 상승세를 보인다. KB부동산 시세 자료를 보면 망포동 ‘영통 아이파크 캐슬 1단지(‘19년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡ 매매가 시세는 올해 9월 8억1500만원으로 지난해 9월 5억9000만원 대비 1년 만에 2억2500만원 올랐다. 또 같은 망포동에 위치한 ‘힐스테이트 영통(‘17년 8월 입주)’ 전용면적 84㎡ 매매가 시세는 같은 기간 2억원(7억원→9억원) 올랐다.

영통구 망포동에 들어서는 ‘영통 롯데캐슬 엘클래스’의 경우 1블록은 지상 최고 20층, 8개동, 전용면적 84~107㎡ 642가구, 2블록은 지상 최고 17층, 9개동, 전용면적 79~107㎡ 609가구, 총 1,251가구 규모로 구성된다. 단지 인근에 지하철 분당선 매탄권선역과 망포역이 위치해 있어 이 노선을 통해 판교역까지 40분대, 강남역까지 50분대에 이동할 수 있는 등 출퇴근이 편리하다.

이마트트레이더스를 도보로 이용할 수 있으며, 단지 서측에 수원의 4대 하천 중 하나인 원천리천이 있어 신동수변공원까지 이어지는 산책로 이용이 편리하다. 단지 옆에 초·중학교 부지가 계획되어 있고, 망포역 주변의 전문학원가 이용도 편리하다.

단지는 전 세대 남향 위주의 배치와 판상형 중심 설계로 채광과 통풍이 우수하고 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티를 제공한다. 또한 전 세대 내부에 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 마련되며, 지하에 계절용품 등을 보관할 수 있는 세대창고 또한 제공할 예정이다.

영통 롯데캐슬 엘클래스는 10월 중 사이버 견본주택을 운영할 예정이다.

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