서울 아파트 뺨치는 입지조건 갖춰..30대, 3기 신도시로 눈 돌리나

한 시민이 부동산공인중개업소 게시판에 걸린 부동산 급매물 시세를 살펴보고 있다.<연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 3기 신도시 등지의 공공분양 아파트 단지에서 중형급인 60∼85㎡ 공급 비율을 최대 50%까지 높인다. 공급 지역의 거주 환경과 수요에 따라 공공분양 단지의 절반은 30평대인 전용면적 85㎡가 많이 공급된다는 뜻이다.

국토교통부는 8일 부동산시장 점검 관계 장관 회의에서 공공주택공급 방안을 발표했다.

국토부는 공공분양 단지에서 60∼85㎡ 규모 주택 비율을 30~50% 수준으로 확대한다. 현재 법규상 공공분양 단지에서 60∼85㎡ 비율은 15%를 넘기지 못하게 돼 있지만 정부는 규정을 개정해 최대 50%까지 공급할 수 있도록 한다.

공공분양 단지는 전용 59㎡ 이하 소형 평형 위주로 돼 있다. 30평대의 중형을 굳이 공공이 지을 필요가 없다는 것이 정부의 기조였다. 하지만 3기 신도시 등 앞으로 공급되는 공공분양 아파트부터는 중형급 주택 공급을 확대하기로 했다.

3기 신도시 공급을 앞두고 정부가 서비스를 시작한 청약일정 알리미 서비스 신청 결과, 중형을 원하는 신청자가 매우 많았기 때문이다.

국토부가 신청자 12만명의 데이터를 분석한 결과 60%가 주택 면적은 60∼85㎡를 선택했고 85㎡ 초과 29%, 60㎡ 이하 10%로 소형 주택보다는 중형 이상 주택을 선호하는 것으로 파악됐다.

국토부는 단순히 주택형을 넓히는 데 그치지 않고 기존 평면 대비 수납공간을 1.8배까지 넓히고 다용도 알파룸 등 입주자의 라이프 사이클을 적극 반영하는 평면을 개발하는 한편 4베이 구조를 적용하는 등 세련된 주택 설계를 적용한다.

정부는 3기 신도시의 교통불편을 최소화하기 위해 광역교통개선대책을 신속히 추진하고 지하철 사업 등이 준공되기 전 입주 초기 한국토지주택공사(LH) 등 사업시행자가 운영비 등을 부담해 광역버스를 운행하게 한다.

신청자들이 3기 신도시를 선택한 이유로 편리한 교통(24%)을 가장 많이 꼽으며 교통 여건에 대한 높은 관심을 보였기 때문이다. 교통 외 '부담 가능한 주택가격'(21%), '직장과의 거리'(20%), '충분한 공원녹지'(17%) 등 순이었다.

국토부와 LH는 3기 신도시의 공원·녹지 비율을 평균 30% 이상 확보하는 방향으로 지구계획을 수립 중이며 국공립 유치원을 100% 설치하도록 관계 기관과 협의 중이다.

신청자들의 신도시별 선호도는 하남 교산이 20%로 가장 높았지만 지구별 편차가 크진 않았다. 교산지구에 이어 고양 창릉(17%), 과천(17%), 남양주 왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천 계양(11%) 등 순이었다.

신청자는 연령대별로 30대가 38%로 가장 많았고 40대 31%, 50대 16% 등으로 분포해 '3040 세대'의 관심이 높은 것으로 나타났다.

신청 이유로 95%가 본인거주 목적을 꼽아 3기 신도시를 내 집 마련의 기회로 생각하는 국민이 많았다. 3기 신도시는 민간·공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용되고 10년의 전매제한 기간이 부여된다. 거주지역 기준으로는 경기도가 58%로 가장 많았으나 서울 거주자도 전체의 31%를 차지했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr