'한강 의정부 고산 듀클래스' 지식산업센터 정식 홍보관 오픈! 부동산 솔루션으로 주목

- 6.17 및 7.10 부동산 대책을 빗겨간 지식산업센터와 상업시설 등 비주거 부동산 ‘반사이익’

- 지식산업센터, 대출 규제에서 자유롭고 세제혜택 ‘풍성’…상업시설, 안정적 배후수요 ‘기대’

아파트 시장을 중심으로 정부가 강도 높은 부동산 대책을 연달아 발표하고 있다. 이에 비주거 부동산에 대한 관심이 나날이 높아지는 분위기다. 정부가 내놓은 6.17, 7.10 등의 부동산 대책의 영향을 피한 만큼 대체 투자처로도 손색이 없다는 평이다.

뿐만 아니라 유례없는 제로금리 시대가 도래한 점, 은행 예금 및 적금 금리의 몇 배에 달하는 연 수익률이 기대된다는 점에서 비주거 부동산의 가치가 더욱 높게 평가되고 있다.

실제 아파트 시장에 규제가 지속되면서, 정부 규제에서 비교적 자유롭고 대출도 상대적으로 쉽다는 장점에 비주거 부동산의 거래량이 증가하고 있다. 한국감정원에 따르면, 올해 1월~5월 상업/업무용 부동산 거래량은 12만 6,954건에 이른다. 이는 지난해 같은 기간 거래량인 12만 800건 대비 약 5% 상승한 것이다.

이러한 비주거 부동산의 투자 열기는 지식산업센터와 상업시설의 인기가 주효했다는 평가다. 지식산업센터는 비주거 부동산 중에서도 세제혜택이 제공돼 기업 실수요자는 물론, 투자 수요까지 이끌고 있다. 실제 오피스텔, 오피스와 달리 지식산업센터는 실제 입주하게 되는 기업에게 취득세(50%)와 재산세(37.5%) 감면 혜택과 중도금 무이자 등 금융 혜택이 추가로 적용된다.

부동산 전문가는 “정부의 공급, 청약, 대출 규제 등에서 비교적 자유로운 비주거 부동산은 세제 혜택과 금융 혜택이 풍부하고 인프라와 교통여건이 좋은 곳 등을 중심으로 높은 투자가치가 형성된다”라고 설명했다.

이런 가운데 의정부 최초이자 최첨단 지식산업센터(아파트형공장)가 지난 10일 홍보관을 정식으로 오픈해 화제다. 의정부의 사통팔달 교통망을 가까이에서 누릴 수 있는 ‘한강 의정부 고산 듀클래스’ 지식산업센터다.

풍부한 교통망과 인프라를 품은 동시에 차별화된 설계를 적용해 우수한 비즈니스 효율을 선사하는 지식산업센터로, 획일화된 디자인과 설계의 타 공장형 아파트와 다른 차별화된 디자인과 랜드마크 설계를 갖춰 호평 된다. 5.5m로 층고를 높게 설계해 개방감과 공간 활용도, 쾌적함을 두루 갖췄다. 의정부 비즈니스의 첫 랜드마크 지식산업센터로의 자리매김이 기대되는 지식산업센터다.

쾌적한 주변 환경도 장점이다. 가까이 용암산, 천보산, 부용산, 민락천 등이 있고, 초록누리근린공원, 푸른마을근린공원 등이 근거리에 자리해 도심 속 힐링 라이프가 기대된다. 여기에 지식산업센터 내부에서는 천보산, 부용산 조망도 가능하다.

프리미엄아울렛(예정), 뽀로로테마파크, YG 엔터테인먼트 등을 이용하기 좋은 경기 북부 최대 규모의 고산지구 복합문화융합단지(리듬시티)가 인접해 문화, 관광, 주거, 스마트팜을 동시에 해결할 수도 있다. 뿐만 아니라 쇼핑 및 문화생활을 영위하기 좋은 전통공연장과 케이팝 클러스터, UEC테마 스트리트몰 등도 가깝다.

안정적인 비즈니스 환경도 갖췄다. 한강 의정부 고산 듀클래스 근거리에 도서관 건립이 예정돼 있고, 초, 중, 고교 및 유치원이 인접해 교육 여건이 우수하다는 평이다.

한강 의정부 고산 듀클래스 지식산업센터는 무엇보다 풍부한 교통망을 품어 좋은 평을 받고 있다. 의정부는 다양한 교통망이 자리해 있고 풍부한 교통망 개발 호재가 예정된 지역으로, 비즈니스 공간이 빠르게 들어서고 있다. 특히, 강남이나 잠실 등 서울 주요 업무 지구에 쾌속 연결되는 사통팔달 교통망이 주목을 받고 있다.

세종포천 고속도로(구리~포천) 동의정부IC가 가까워 강남, 잠실, 경기 북부 일원에 차량으로 30분 내에 도착 가능하다. 민락지구를 가로지르는 국도 3호선 대체 우회도로도 개통되면서, 지하철 1, 7호선 환승역인 도봉산역까지 15분대 이동할 수 있게 됐다. 동의정부IC를 통해 제2경부고속도로(2021년 개통 예정)와 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 등 주요 도로 진입이 수월하며, 민락 IC, 동의정부IC를 이용해 전국 각 지가 빠르게 연결돼 물류 거점으로의 성장이 예고된다.

교통망 확충도 다양하게 예정된 상태다. 강남 일원에 직접 연결되는 7호선 연장선 탑석역(2024년 개통)이 확정돼 향후 40분대에 강남 및 서울 주요 도심에 이동할 수 있을 전망이다. 서울 삼성역이 단 13분대에 연결되는 GTX-C 노선 완공되면, 강남 출퇴근도 편리해진다. 교통 편의를 강화하기 위해 가칭 경전철 연장선인 고산역도 들어선다. 고산동 의정부 경전철 차량사업소를 활용한 임시 역사다. 오는 2021년 1월부터 운행될 예정으로, 경전철 더블역세권 이점도 누릴 수 있을 전망이다. 또한, 버스 중앙차로(BRT) 노선이 민락2지구에서 도봉산역 구간까지 신설됨에 따라 이동 시간이 10분 내로 크게 단축됐다.

현재 코로나19 확산을 방지하기 위한 예방 수칙과 방문 예약제 시행, 마스크 착용 및 주기적인 방역을 매일 실시하고 있다. 홍보관은 의정부시 민락동 882번지 (의정부 고산 듀클래스)에 위치해 있다.

[매경닷컴]

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