[르포]패닉에 빠진 잠실 전세 시장 "수억 올라도 대책 없어"

잠실 '엘·리·트' 전세 매물 실종
가을되면 전셋값 11억 중반 넘을 것
세입자, 임대차 3법 통과만 기다려 

서울 송파구의 부동산 중개사무소에 아파트 매물이 붙어 있다.

[파이낸셜뉴스]“잠실동은 지금 전세가 전멸 상태입니다. 미리 재계약했거나 전세가 나오자마자 계약을 끝마친 사람이 승자입니다. 앞으로 엘스, 리센트, 트라지움은 전세가 나오기 힘들어 잠실 입성이 더욱 힘들어질 것입니다.”

정부의 6·17대책으로 토지거래허가구역으로 묶인 서울 잠실동은 전세 물건이 씨가 마르면서 가격이 치솟고 있다. 전세 보증금을 승계한 갭투자가 금지되고, 매매 후 2년 이상 실거주를 해야되면서 매매가 막히자 전세로 눌러앉으려는 수요가 폭증하고 있다.

6일 잠실의 한 공인중개소는 “그나마 세대수가 1000가구가 넘어가는 잠실 엘스에서 전세가 하나 나온 상태”라면서 “오늘 밤 두 곳에서 집을 보러올 예정이고 이 중 한 곳은 바로 계약을 할 것”이라고 말했다.

또 다른 공인 중개소 역시 “이미 전세 물건이 나갈건 다 나가서 남은 건 마루 상태가 정말 안 좋거나 리모델링을 해야하는 집”이라며 “물론 들어가서 수리를 할 수는 있겠지만 평수도 작고 세입자가 비용을 들이기엔 아까운 곳만 남았다”고 전했다.

■가을 성수기, 전셋값 폭등할 것
현재 잠실 엘스의 경우 6·17 대책 이전에는 전용 59.96㎡ 중층이 6억6000만원에 전세 계약됐다. 하지만 대책 이후 8억원 이하의 물건이 모두 소진되고 현재는 시세가 9억원으로 치솟은 상태다. 이날 나온 매물 역시 토지거래허가제 지정 직전 집주인이 18억5000만원에 매수해 전세를 내놓은 매물이다. 사실상 인근 공인중개소에서는 이 물건이 엘스의 거래 가능한 마지막 전세 매물로 보고 있다. 인근 트리지움 역시 전용면적 59.88㎡가 지난달 22일 8억2000만원에 전세 계약된 것을 끝으로 더이상 매물이 나오지 않고 있다.

업계에서는 잠실동 일대 전세가는 앞으로도 더 폭등할 것으로 보고 있다. 토지거래허가구역으로 묶이기 전에는 그나마 전세를 끼고 매매가 가능했다. 하지만 지금은 아예 불가능해지면서 전세로라도 잠실에 들어오려는 사람이 늘어나고 있기 때문이다. 가을 성수기가 되면 전세 호가는 11억원 중반대를 넘어설 것으로 예상된다.

잠실의 한 공인 중개소는 “지금 버티고 있는 세입자들은 아이들 교육 때문에 나가기 싫어 신용대출을 최대한 받고, 전세자금 대출을 끌어당겨서 다시 계약하고 있다”면서 “앞으로 서울에서 전셋집 구하기는 더 힘들어지고, 다른 곳으로 이사한다고 하면 최소 500만원은 나가기 때문에 아무도 나가려고 하지 않는다”고 말했다.

이처럼 전세 매물은 줄고 수요는 늘어나면서 전셋값 역시 급등하고 있다. 한국감정원에 따르면 지난달 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 전세가격은 지난주와 동일하게 0.08% 올랐다. 서울은 52주 연속 오름세가 계속되고 있는 것. 서초구(0.19%), 강남·송파구(0.11%) 등 강남 4구 지역은 전세 물량이 부족한 가운데 상승세가 지속되고 있다.

이런 상황에서 전세 매물은 더욱 줄어들고 있다. KB국민은행의 주간주택가격동향에 따르면 이달 셋째 주 서울의 전세수급지수는 173.1로, 지난달 평균인 158.1에 비해 크게 올랐다. 이 지수가 100을 넘어설수록 전세 수급이 불안하다는 것을 의미한다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 수요 억제 대책과 초저금리 등으로 인해 서울 아파트 전셋값 상승은 지속될 수밖에 없다"며 "현재로서는 공급량을 늘리는 것 외에는 별다른 방법이 없다"고 말했다.

■세입자, '임대차 3법' 통과 기다려
매물은 줄어들고 있지만 세입자들은 여당이 전·월세 신고제와 상한제 그리고 계약갱신청구권으로 구성된 ‘임대차 3법’을 강력추진하고 있어 어떻게든 버티겠다는 생각이다. 법대로 된다면 세입자는 기존 계약 2년에 더불어 다시 한 번 2년 계약을 추가로 갱신 요구할 수 있다. 이때 임대료 상승도 최대 5%로 규제받게 된다. 여당은 여기에 전월세 무한연장도 검토한다는 계획이다. 이에 세입자들은 지금 잠실에서 나가게 되면 다시는 들어오지 못할 것이라는 생각에 무리해서라도 전세금을 올려주고 있다.

잠실 동 공인중개소 관계자는 “부동산 시장이 완전 고꾸라져야 정부도 토지거래허가지역을 해제하는데 다들 지금보다 더 오를 것으로 보고 있고, 전세매물도 없다보니 세입자들의 엉덩이가 무거워졌다”면서 “정부 의도와는 정반대로 규제 이후 매매가도 오르고 전셋값도 급등하고 있다”고 말했다.

전문가들은 오히려 정부가 집값을 잡기 위해 내놓은 규제로 인해 잠실에 들어가려는 사람들의 사다리를 걷어찼다는 지적이다. 이미 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세 매물을 기다리는 사람만 수십명에 달하고 이들 역시 10억원 이상의 자금을 모아 잠실 입성을 꿈꾸고 있지만 매물 자체가 없어 들어오지 못하는 상황이다.

권 교수는 "주택담보대출 규제가 강화되면서 내 집 마련을 위한 실수요자도 전세로 돌아서고, 청약 대기 수요까지 겹쳤다“면서 ”전세 매물이 거의 없는 상황에서 전세자금대출 규제마저 강화되면서 세입자의 주거비용 부담이 커질 것"이라고 전했다.

kmk@fnnews.com 김민기 강현수 기자

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