'지식산업센터', '특화컨셉', '환금성' 모두 갖춘 'DIMC 테라타워' 분양 활기

[DIMC 테라타워 조감도]

12?16 대책 등 정부의 잇단 고강도 부동산 규제책으로 주택시장이 얼어붙고 한국은행 기준금리가 1.25%의 역대 최저치를 기록하면서 시중자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있다.

수익형 부동산 투자에 많은 관심이 증가하자 수요자들의 옥석가리기가 심화되고 있다. 이에 많은 전문가들은 지난해 수익형 부동산의 알짜 투자처로 신호탄을 쏘아 올린 지식산업센터의 상승세가 지속될 것으로 예상했다.

지난해 오피스 시장은 수익형 부동산 시장 속에서 나홀로 강세를 보였다. 오피스텔, 상가 모두가 하락세인 가운데 작은 폭이지만 투자 수익률이 0.06% 상승했으며, 공실률 또한 모두가 늘어나는 가운데 0.9%가 줄어들었다.

핫 투자처가 되면서 수요가 늘자 공급량도 증가할 것으로 보인다. 지난해 지식산업센터의 승인건수가 역대 최고치를 경신하면서 올해 지식산업센터의 공급 경쟁은 치열할 것으로 예상된다. 이에 전문가들은 사업지만의 ‘특화컨셉’으로 지역 내 랜드마크화가 될 수 있는 곳과 ‘환금성’이 뛰어난 부동산 상품에 투자하기를 권하고 있다. 특히 지식산업센터의 경우 전매제한이 없어 신규 분양이라고 하더라도 환금성이 뛰어나다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “현재 수익형 부동산 시장은 예상과는 달리 큰 반등을 못하고 있지만 지식산업센터가 상승세를 타면서, 수익형 부동산 시장의 견인 역할을 톡톡히 하고 있다”며, “하지만 지식산업센터의 공급물량이 증가함에 따라 투자 시 최대한의 공실률을 줄이기 위해 컨셉, 환금성 등 타 단지와 차별화된 요소를 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 전했다.

최근 분양 중인 지식산업센터는 지역 내 최초·최대 단지, 강·바다 조망, 대형화 등으로 특화 컨셉을 강조하고 있다. 대표적인 단지가 ‘DIMC 테라타워’다. 남양주 다산시도시 지금지구 6BL에 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 24만 9,769㎡로 매머드급 지식산업센터다.

‘DIMC 테라타워’에서 가장 돋보이는 점은 한강 조망권을 보유했다는 점이다. 해당 지식산업센터의 800m 거리에 한강이 위치해 있어 원활하게 한강 조망이 가능해 쾌적한 근무 환경이 조성될 것으로 보인다. 또한, 6층과 최상층의 옥상정원(3,200평)도 함께 설계되며 휴게벤치, 그늘막, 러닝트랙, 간이테이블 등도 함께 들어서서 야외 휴식공간도 탁월하다.

교통망도 원활한 곳에 위치해 접근성이 뛰어나다. 우선 한강을 따라 강변북로, 올림픽대로가 자리하고 있어 서울 중심은 물론 동북권역 산업단지까지 빠르게 이동할 수 있다. 또한 수석IC가 인접해 있고, 서울 강동구와 연결되는 강동대교를 이용해 강남까지도 빠르게 닿을 수 있다. 더불어 하남 미사지구와 연결되는 수석대교 신설 사업도 추진 중에 있다.

또한 ‘DIMC 테라타워’는 남양주 지금지구 초입에 위치해 단지 노출도가 상당히 높아 랜드마크로 자리잡을 가능성 또한 높다. 시행사 측은 이런 입지를 바탕으로 지하 1층~지상 2층에 들어서는 상업시설인 ‘판테온스퀘어’ 또한 흥행 가능성이 높다고 내다보고 있다.

해당 지식산업센터는 스마트폰 어플리케이션을 통한 부대시설 예약 및 이용, 입주 기업을 위한 편의 기능과 커뮤니티, 주차관리 등 입주 기업의 편의를 도모하는 기능을 도입할 예정이다. 또한, 호텔 커뮤니티 시설이 들어서고, 층별 부대복리시설 프로그램도 함께 조성된다. 지산 입주자 전용 사우나와 피트니스센터, 수면실, 북라운지, 카페테리아, 케이터링 서비스 등이 들어선다.

지식산업센터의 경우 오는 2022년 말까지 분양 받아 입주하는 기업을 대상으로 취득세 50%, 5년간 재산세 37.5%를 감면받을 수 있다. 분양가 대비 80%까지 저금리로 대출도 가능해 초기 자금부담이 낮다.

한편, 현재 ‘DIMC 테라타워’ 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 2번 출구)에서 운영 중이다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr