9·13대책 1년, 청약시장 쏠림현상도 심화됐다

[아시아경제 김유리 기자] 9ㆍ13 부동산 대책이 발표된 지 1년이 지난 가운데 청약 시장도 지역 별로 양극화 골이 깊어졌다. 9ㆍ13 후속 대책 격인 민간택지 분양가상한제 이슈까지 겹치며 서울 등 인기 지역으로의 '쏠림현상'은 강도를 높이고 있으나 경기 외곽 지역과 강원 등에선 미분양 물량이 쌓여가는 등 대조적인 모습을 나타내고 있다.

19일 부동산114에 따르면 2018년 9ㆍ13 대책 전후 1년을 비교한 결과 아파트 공급물량 가구 수(일반분양 물량 중 특별공급을 제외한 일반공급 가구 수)는 22.6% 감소했다. 지방은 시장 상황이 좋지 않았던 영향이 컸고 서울은 분양가 갈등 및 분양가상한제 이슈가 발생하면서 공급 물량이 줄어든 것으로 분석된다.

청약자 수 역시 감소하면서 전국적으로 청약 경쟁률도 소폭 하락했다. 같은 기간 청약자 수는 전국 243만909명에서 169만2027명으로 74만명 가량 줄었고 평균 경쟁률은 14.4대 1에서 12.9개 1로 소폭 낮아졌다. 무주택 요건이 강화돼 유주택자가 청약 시장에서 이탈한 데 따른 결과로 분석됐다.

그러나 투기과열지구로 세분화해 살펴보면 오히려 청약 경쟁률은 뛴 것으로 나타났다. 서울은 9ㆍ13 대책 전 평균 청약 경쟁률이 18.3대 1이었으나 대책 후 24.0대 1로 상승했다. 세종도 41.9대 1에서 48.0대 1로 높아졌다. 비규제지역 풍선효과가 발생한 광주 청약 경쟁률 역시 18.1대 1에서 37.4대 1로 급등했다.

반면 강원, 경기, 경남, 충북 등은 저조한 청약 성적표를 받았다. 강원은 7.0대 1에서 2.4대 1로 경쟁률이 낮아졌고 외곽지역을 중심으로 미분양이 다수 발생한 경기 역시 11.0대 1에서 9.5대 1로 경쟁률이 하락했다. 광주와 함께 '대대광'으로 묶여 '청약 핫플레이스'로 떠올랐던 대구는 대책 전(44.2대 1)보다 경쟁률이 낮아졌다(26.9대 1). 수성구가 투기과열지구로 지정돼 청약시장의 진입장벽이 높아진 게 영향을 줬다.

시장에서는 서울 등 인기지역의 청약 경쟁률 및 청약가점 커트라인이 향후 급상승할 것으로 예상되면서 이 같은 지역별 분양시장 양극화가 보다 심화될 가능성이 높다고 말했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "민간택지 분양가상한제 시행 후 서울 등 인기지역의 분양가가 낮아지면 예비 청약자들의 관심이 집중되면서 상대적으로 지방 등 비인기지역에 대한 관심은 줄어들 것"이라며 "서울의 경우 대부분 재개발ㆍ재건축 등 정비사업을 통한 공급인데 사업 초기 단계 단지들의 진행 속도가 더뎌지면서 공급물량이 축소될 것이라는 우려가 서울 청약쏠림 등을 심화시킬 것"이라고 말했다.

따라서 1순위 미달, 미분양 단지 등을 고려할 때는 입주 시 예상되는 주변 환경 및 인근 지역 입주량 등을 잘 따져봐야 한다는 설명이다. 분양가상한제 적용에 따른 전매제한 규제 강화 역시 잘 살펴봐야 한다. 분양가에 따라 최대 10년으로 확대되기 때문에 현금 환급성이 떨어지는 문제에 대해 신중하게 생각하고 결정해야 한다는 조언이다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr