분양가상한제에도 서울 아파트값 상승폭 확대..0.03%↑

감정원 8월 넷째 주 주택가격 동향
서울 역세권·기축 단지 중심으로 오름세
서울 아파트 전세가도 상승세 지속..0.05%↑

[이데일리 경계영 기자] 분양가 상한제를 민간택지로 확대 적용한다고 발표했지만 서울 아파트 매매값은 외려 상승 폭이 커졌다. 개발이익이 줄어든 재건축 아파트값이 떨어졌지만 가을 이사철을 맞아 신축을 중심으로 수요가 몰리면서다.

한국감정원이 29일 발표한 전국 주택가격 동향조사를 보면 26일 기준 8월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 한 주 새 0.03% 올랐다. 전주 0.02%보다 상승 폭이 확대됐다.

분양가 상한제 직격탄을 맞은 재건축 단지의 경우 강북 14개 구가 보합을, 강남 11개 구가 하락세를 각각 보였다. 특히 주요 재건축 단지인 대치동 은마, 잠실동 주공5단지 등의 매매값이 내렸다.

이와 달리 선호도 높은 역세권과 기축 단지는 매매가가 올랐다고 감정원은 전했다. 공덕오거리 인근 단지에 힘입어 마포구 아파트값은 0.05%, 올랐고 성북·강북구 아파트값도 뉴타운 위주로 0.04% 상승했다. 강남4구 역시 인기지역과 일부 저평가 단지가 올랐고, 금천·관악·구로구 아파트값은 직주근접이 좋은 단지를 중심으로 0.04% 상승했다.

수도권에서 인천과 경기 아파트값은 각각 0.03%, 0.01% 오르며 나란히 상승 전환했다. 경기 아파트 매매값이 오름세로 돌아선 것은 지난해 11월 셋째 주 이후 40주 만이다. 감정원은 안성시(-0.33%)을 비롯한 공급 누적된 지역에서의 하락세를 지속했지만 과천시(0.40%)와 하남시(0.28%) 등 가을 이사철 수요와 교통망 확충 등 개발 기대감이 집값을 끌어올렸다고 봤다.

이에 비해 지방 5대 광역시 아파트값은 같은 기간 0.03% 내렸고, 세종시 아파트값인 -0.02%에서 -0.03%로 하락 폭을 확대했다. 전국 아파트값은 여전히 -0.02%로 내림세를 이어갔다.

서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.05% 오르며 상승 흐름이 이어졌다. 신반포4지구 등 정비사업 이주수요가 있는 강남 11개 구 아파트 전셋값은 같은 기간 0.06% 올랐다. 강북 14개 구 아파트 전세가도 뉴타운 등을 중심으로 0.03% 상승했다.

경기 아파트 전셋값 역시 0.04% 오르며 전주 0.01%보다 오름 폭을 확대했다. 특히 의왕시는 지난달까지 3900가구에 이르는 대규모 입주가 마무리된 데다 정비사업 이주 수요가 겹치며 아파트 전세가가 한 주 새 0.73% 올랐다. 인천 아파트 전세값은 0.01% 상승 전환했다.

주간아파트가격동향 관련 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE이나 한국감정원 부동산정보 앱에서 확인 가능하다.

경계영 (kyung@edaily.co.kr)